De vastgoedmarkt stabiliseert

In 2021 draaide de Belgische vastgoedmarkt nog als nooit tevoren.

Er werden toen 14 % meer woningen verkocht en gekocht dan in het jaar voordien hetgeen ook zijn effect had op de prijzen.

Huizen werden gemiddeld 7,5 % duurder tot 297.611,- EURO en bij appartementen steeg de prijs gemiddeld 5,2 % tot 257.228 EURO.

In Vlaanderen was de trend zelfs nog iets meer uitgesproken, met 14,7 % meer verkopen. De huizen in Vlaanderen werden 7,6 % duurder tot 329.747,- EURO en appartementen stegen gemiddeld 5,7 % in prijs tot 262.414,- EURO.  

Op dat moment was er een heel eigenaardige markt want potentiële kopers moesten zelfs vragen hoeveel ze minimaal bovenop de vraagprijs moesten betalen om het pand zeker te hebben. Die periode is grotendeels voorbij omdat de vastgoedmarkt zich meer en meer aan het normaliseren is. De verhouding tussen vraag en aanbod wordt weer eventwichtiger en men kan weer gaan onderhandelen over de prijs.

De eerste tekenen van de normalisering waren reeds zichtbaar in februari en maart jl. met een daling van het aantal compromissen (+/- 1% ) ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In april werd dit dan ook verder bevestigd met een algemene daling van 6,8 %. In Vlaanderen en Wallonië bedraagt de terugval zelfs meer dan 7 % terwijl het in Brussel beperkt is gebleven tot 1 %.

De oorlog in Oekraïne speelt zeker een rol in deze daling want het onzekerheidsgevoel wordt groter waardoor grotere, financiële beslissingen worden uitgesteld. Verder is er de stijging van de rente op hypothecaire leningen en de hogere energieprijzen waardoor het budget voor de maandelijkse afbetaling kleiner wordt.

Voor mensen die willen investeren in vastgoed omdat hun spaarrekening te weinig opbrengt of een tweede verblijf wensen aan te kopen, speelt dit minder een rol.

Vastgoedmakelaars en projectontwikkelaars zullen voor de promotie van hun panden en/of projecten dan ook terug een groter marketingbudget dienen vrij te maken om de interesse van potentiële kopers te behouden en/of op te wekken.  2HB biedt voor de professionele vastgoedmakelaar die actief is in het tweede verblijf segment een uitgebreid ‘maatwerk’ gamma van mogelijkheden op maat van de wensen van de klant.

Herlees hier het integrale, originele artikel.

Bron: demorgen.be