De notariskosten

De notaris is de persoon die erop moet toezien dat alle nodige attesten en inlichtingen in orde zijn, zodat de aankoop van de woning succesvol kan verlopen. Hij zorgt ervoor dat de partijen 100% weten wat ze aankopen.  

Na het ondertekenen van het compromis (de voorlopige verkoopovereenkomst) heeft de notaris maximum vier maanden de tijd om allerlei opzoekingen te doen en de vereiste attesten aan te vragen. Pas wanneer van alle aangeschreven instanties, zoals het kadaster, een antwoord is ontvangen, kan de akte voor de woning officieel worden ondertekend.

De notaris en zijn medewerkers vragen volgende attesten aan (in principe beschikt de makelaar die het pand verkoopt reeds over deze attesten) :

• EPC: deze energiescore op het certificaat geeft de energiezuinigheid van de woning weer
• Attest elektrische installatie: enkel bij een woning gebouwd voor 1981
• Attest van de eventuele mazouttank
• Postinterventiedossier: dit bevat technische gegevens over de structuren van het gebouw, verplicht wanneer er na 1 mei 2001 aan de woning bepaalde werken werden uitgevoerd door één of meer aannemers
• Bodemattest: een formulier dat aangeeft of OVAM over informatie over het perceel beschikt. En zo ja, wat de toestand is van bodem

Verder moet de notaris ook een aantal meldingen doen:

• Overdracht aan de fiscus melden: zo kan deze nagaan of de verkoper, of de koper die een hypotheek is aangegaan, nog schulden heeft.
• Hypothecair getuigschrift: dit geeft de toestand van de woning weer. Is het belast met een hypotheek of een beslag?
• Kadastrale opzoekingen: om zo te bepalen of de woning in aanmerking komt voor een klein beschrijf (vermindering van registratierechten)
• Stedenbouwkundige informatie: is er een stedenbouwkundige vergunning uitgereikt, is er een verkavelingsvergunning van toepassing of is de woning met een bouwovertreding belast?
• Informatie van de syndicus: bij de verkoop van een appartement moet de koper op de hoogte zijn over de gemeenschappelijke kosten, geplande werken of geschillen van het appartementsgebouw.

Na de ondertekening van de akte bij de notaris bent u eigenaar van het pand.  De notaris zorgt vervolgens dat de registratierechten van de aankoopakte -die u betaald heeft- doorgestort worden aan het registratiekantoor.

Tot slot moet de notaris de overschrijving van de aankoopakte en de inschrijving van de kredietakte bij het bevoegde hypotheekkantoor afronden. In sommige gevallen moeten ook instanties zoals het Agentschap Onroerend Erfgoed (indien een goed beschermd is), de gemeente (indien het om een leegstaande of verkrotte woning gaat) of het Agentschap Natuur en Bos (indien de woning in een bos ligt) op de hoogte worden gebracht.

Voor al deze administratieve taken uitgevoerd door de notaris zijn er kosten verschuldigd die we kunnen opdelen in 3 pijlers :

Registratierechten

De registratierechten maken het grootste deel uit van de kosten en worden door de notaris doorgestort aan de fiscus. Als koper van een bestaande woning betaal je op de aankoopsom registratierechten die 10% bedragen in Vlaanderen en 12,50% à 15% in Wallonië en Brussel. Indien u recht heeft op  een klein beschrijf, dan bedraagt het recht respectievelijk 5 en 6%.

Aktekosten

Bij elke akte komen heel wat kosten kijken. Zoals hierboven opgelijst zitten daar bijvoorbeeld hypothecaire of stedenbouwkundige getuigschriften in. Elke opzoeking of attest wordt doorgerekend aan de koper.

Ereloon

De notariële erelonen zijn vastgelegd door de overheid zodat vergelijken en shoppen niet nodig is.
Een compleet overzicht van alle notariskosten kan u trouwens berekenen met deze tool

Bron : zimmo.be