2019 was een topvastgoedjaar

2019 was een topvastgoedjaar - Immo - 2HB

In vergelijking met 2018 steeg het aantal vastgoedtransacties in 2019 met 8,9%. Het maakt van 2019 het drukste jaar ooit op de Belgische vastgoedmarkt, aldus de notarissen. De stijging deed zich voor in alle drie de gewesten: plus 10,8% in Vlaanderen, plus 6,3% in Brussel en plus 6% in Wallonië.

De aanhoudend lage rente is een deel van de verklaring maar ook de strengere huurwetgeving zou meegespeeld hebben, aldus notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be:

"Veel verhuurders verkochten hun vaak wat oudere huurwoning liever dan ze te renoveren. Sinds 1 januari 2020 gelden er immers nieuwe verplichtingen, o.a. dubbele beglazing, dakisolatie en rookmelders."

In Vlaanderen kreeg de vastgoedmarkt in het najaar ook nog eens een boost na de aankondiging van de afschaffing van de woonbonus. "In de week van 28 oktober tot 3 november steeg het aantal dossiers met 122%", stelt Van Opstal. "Van begin oktober tot eind december waren er 24,6 % meer vastgoeddossiers in vergelijking met 2018. Er zijn in die periode 34% meer huizen en 10% meer appartementen verkocht."

Die tijdelijke piek is sinds eind november echter voorbij zoals verwacht. De voorspelde terugval in januari kwam er dan ook: in de eerste twee weken van dit jaar daalde het aantal vastgoeddossiers met een kwart in vergelijking met dezelfde periode in 2019.

Volgens de notarisstatistieken steeg de gemiddelde prijs van een woonhuis in ons land in het voorbije jaar met 4,2% tot 262.196,- euro. Dat betekent dat kopers in 2019 gemiddeld 11.000,- euro meer moesten betalen dan in 2018.

De prijzen klommen in alle drie de gewesten. In Brussel was de stijging het grootst (+5,5%). De gemiddelde prijs van een huis bedraagt er nu 478.603,- euro. In Wallonië kost een huis gemiddeld 196.335,- euro (+3,7%). In Vlaanderen bedraagt de gemiddelde prijs van een woonhuis 287.353,- euro (+3,6%).

De huizenprijzen stegen in alle Vlaamse provincies, maar de toename lag overal lager dan in 2018, met uitzondering van Oost-Vlaanderen. Die provincie kende de grootste stijging van de laatste vijf jaar (+4,9%). In Limburg, de provincie met de laagste gemiddelde huizenprijs in Vlaanderen, was de stijging het kleinst (+2,1%).

In Antwerpen overschreed de gemiddelde prijs van een huis voor de eerste keer de grens van 300.000,- euro. Daardoor zijn er in Vlaanderen nu twee provincies waar de gemiddelde prijs boven die grens uitkomt: Antwerpen en Vlaams-Brabant.

De gemiddelde prijs voor een appartement nam in 2019 toe met 4% tot 228.566,- euro. Ook in dit marktsegment manifesteerde de prijsstijging zich in de drie gewesten. Brussel tekende ook hier voor de grootste toename (+5,7%). De gemiddelde prijs van een appartement klokte er af op 253.540,- euro. In Wallonië bedraagt de gemiddelde prijs 177.799,- euro, wat neerkomt op een stijging van 2%. In Vlaanderen was er een prijsstijging van 3,8% tot een gemiddelde prijs van 232.630,- euro.

Met een gemiddelde prijs van 200.832,-  euro blijft Limburg de goedkoopste Vlaamse provincie. Onder invloed van de kustappartementen is West-Vlaanderen dan weer de duurste provincie (260.922,- euro). In de periode 2015-2019 steeg de gemiddelde prijs het meest in de provincie Antwerpen: van 188.849,- naar 215.563,- euro.

Volgens de notarissen betaalt de Belg gemiddeld ook 30 procent meer voor een extra slaapkamer in een appartement.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron : trends.knack.be