10 TIPS VOOR WIE WIL INVESTEREN IN VASTGOED

Investeren in vastgoed is best wel iets aparts. Een eigen markt met enkele bijzonderheden en heel wat zaken die het succes (of het falen) van jouw investering kunnen beïnvloeden. Daarom blijft het raadzaam om de adviezen van door de wol geverfde experts (makelaars) op te volgen. We verzamelden een tiental tips om jou op weg te helpen.

1. Lange termijn
Wie een investeringspand koopt, doet dit niet om het volgende week alweer van de hand te doen. Vastgoed dient men te bekijken als een langetermijninvestering. Vastgoed stijgt immers door de band genomen over een langere periode. Time de verkoop van jouw pand en kies het juiste moment.

2. Er is meer dan het rendement
Een belegger fixeert zich uiteraard op het rendement. Er meer uithalen dan wat je investeerde is primordiaal om te kunnen spreken van een goede investering. Toch zijn er nog tal van andere factoren die kunnen bijdragen tot een positieve conclusie.

3. Zorg voor een degelijk huurcontract
Een huurcontract vind je zomaar op het internet. Heel wat verhuurders downloaden dan ook zo’n standaardcontract maar die zijn niet altijd sluitend. Bovendien zijn ze niet afgestemd op de specifieke eisen van het pand. De beste raad die je kan krijgen is die van iemand die al jaren in het vak zit. Voor de juridische kant van de verhuur klop je dus best even aan bij een expert/makelaar.

4. Vind het pand zelf leuk
Emoties mogen doorgaans bij beleggingen en investeringen geen rol spelen maar voor vastgoed kan wel een uitzondering gemaakt worden. Je goed voelen bij het investeringsvastgoed is niet onbelangrijk. Tenslotte moet je het pand “verkocht” krijgen op de huurmarkt en dat kan maar als je er zelf helemaal achter staat.

5. Lange leve de banken
Banken, verfoeid en beschimpt. Maar nu de rentevoeten zo dramatisch laag staan, kan de bank maar best jouw vriend worden. Hypothecaire leningen staan in de etalage. Als vastgoedinvesteerder betekent dit dat je minder interesten moet betalen. Op die manier vereenvoudigt het jouw rendement nog maar eens. De kans dat de verhuurder erin slaagt om jouw krediet af te lossen groeit.

6. Focus je op de regio
Doorslaggevend voor het succes van jouw vastgoedinvestering is de regio.   Kies dus een buurt (Kust, Ardennen, Limburg… ) die aantrekkelijk is voor de type huurders die je wil terwijl je jouw gemak niet uit het oog verliest.

7. Duurzaam wordt steeds belangrijker
Het E-peil, dat bepaalt hoe energiezuinig het pand is, wint aan kracht. Deze objectieve meting van de zuinigheid en duurzaamheid charmeert meer en meer potentiële huurders. De verwachting is dat de normen de komende tijd nog zullen verstrengen.

8. Begin voorzichtig
Een groot pand waar je dan ook een grote huuropbrengst voor vangt, is niet wat we begrijpen onder voorzichtig beginnen. Begin beter bij een segment van de markt dat je goed begrijpt.

9. Bied kwaliteit aan
Een pand gebouwd met kwaliteitsmaterialen zal het altijd beter doen dan een in elk geflanst gebouw. Vooral voor nieuwe panden zal dit een belangrijke parameter worden. Onder een vergrootglas keuren potentiële huurders jouw pand, daar mag je op rekenen.  Een handige tip zijn de nieuwbouwprojecten op 2HB.immo.

10. Kies voor de slimme aanpak
Realiseer je dat een appartementsgebouw waar eigenaars wonen, beter zal onderhouden worden dan een pand waar enkel huurders wonen. Dit zijn van die kleine zaken die jouw comfort kunnen vergroten. Een goede vastgoedinvestering begint altijd met een helder en overzichtelijk plan : financieel en organisatorisch

Bron: debeleggersgids.be