Hotelvastgoed, een interessante investeringsformule!
Hotelvastgoed is een alternatieve investeringsformule die overgewaaid is uit de Verenigde Staten.
Institutionele beleggers en beursgenoteerde vastgoedfondsen investeren al veel langer in dit type vastgoed maar voor particuliere beleggers is hotelvastgoed een relatief nieuw begrip.
Met hotelvastgoed word je via een notariële akte eigenaar van een fysieke hotelkamer en ben je dus als het ware mede-eigenaar van het hotel, aangezien je een deel van het hotel bezit.
Bovendien gaat het om vastgoed dat flexibel en veel verhuurd kan worden hetgeen juist daarom een zeer interessante investeringsformule is. Met hotelvastgoed kan je immers, in theorie, iedere nacht een nieuwe huurder hebben waardoor de opbrengst hoger kan oplopen dan wanneer je een klassiek appartement zou verhuren op maandbasis.
Als mede-eigenaar heb je meestal ook nog eens recht op een deel van de opbrengsten van het hotel zelf. Bovendien moet je geen schrik hebben dat je kamer niet verhuurd zal worden want doorgaans worden de inkomsten uit het hotel in een pool-systeem gestoken. Dit wil zeggen dat je een deel krijgt van de inkomsten van alle kamers, de bar, het restaurant, de parkeerplaatsen en het ontbijt.
Het rendement van een hotelkamer hangt echter van hotel tot hotel af. Primordiaal bij hotelvastgoed is de locatie waar je wilt gaan investeren, want dat blijft dé belangrijkste reden voor het succes van een hotel.
Hotelkamers worden meestal beheerd door een exploitant waardoor alles uit uw handen genomen wordt. Projectontwikkelaars werken dan ook doorgaans met grotere hotelmerken voor die uitbating waardoor je kan terugvallen op enorme ervaring, expertise en professionaliteit. Als het hotel een bekwame beheerder heeft dan kan je veel plezier aan je investering beleven met mooie, potentiële resultaten. Sommige organisaties bieden zelfs formules met een gegarandeerd rendement aan, wat bij traditioneel vastgoed meestal niet het geval is.
De vraag naar nieuwe hotels neemt alsmaar toe gezien het feit dat we steeds mobieler worden en vaker gaan reizen. Dit geldt niet alleen voor de toeristische sector maar ook voor de bedrijfswereld, waar de globalisering steeds groter wordt.
In tegenstelling tot roerend kapitaal wordt de eigenaar van het hotelvastgoed niet belast op de meerwaarde bij doorverkoop na vijf jaar. Bovendien hebben eigenaars de mogelijkheid om via de erfpachtconstructie aan fiscale optimalisatie te doen hetgeen een bijkomende voordeel is die voor 100% kan ingebracht worden in de personenbelasting.
Vastgoed is historisch gezien één van de meest veilige investeringen en met hotelvastgoed kan je er vanuit gaan dat die investering ook nog eens goed onderhouden wordt hetgeen een grotere garantie is tot een potentiële meerwaarde in de toekomst.
Kortom, deze investeringsmogelijkheid biedt opportuniteiten gezien je op langere termijn gegarandeerd de vruchten ervan plukt. Focus je daarom bij hotelvastgoed in eerste instantie op het rendement, de investering en het aanbod van de exploitant, het zelf verblijven in de kamer kan leuk zijn en een extra push tot aankoop geven maar is hier toch van ondergeschikt belang.
Dit artikel is ook te lezen in de nieuwste uitgave van ‘de Gazet’, editie 2023.
Bron: 2HB | Foto: ©Marten-Bjork-n_IKQDCyrG0-unsplash
