Voordelig vastgoed schenken

Vastgoed schenken - Fiscaal - 2HB

Wanneer het onvermijdelijke noodlot zich presenteert, dan betalen uw erfgenamen successierechten op wat ze van u erven. Hoe hoog die successierechten zijn, verschilt gewestelijk. Dit hangt namelijk onder andere af van de laatste fiscale woonplaats van de overledene. Het Vlaams gewest, het Brussels hoofdstedelijk gewest en het Waalse gewest hanteren allen andere tarieven.

In alle drie gewesten zijn de successierechten progressief. Concreet betekent dit dat ze oplopen naarmate de basis voor berekening van het patrimonium hoger is. Verder verschillen de tarieven ook op basis van de graad van verwantschap tussen de persoon die is overleden en de erfgenaam.

Niet erven, wel schenken

Wilt u besparen op de successierechten voor uw erfgenamen, kies dan voor het voordelig schenken van een tweede verblijf. Vooral in het Vlaamse gewest zijn de tarieven voor een vroegtijdige schenking interessant. In juni 2015 werden deze tarieven zelfs verlaagd. Door een schenking kan u qua belasting bovendien in een lagere tariefschijf blijven omdat de schenking slechts deels betrekking heeft op uw patrimonium. En alles wat u tijdens uw leven aan iemand schenkt, is niet langer belastbaar wanneer u overlijdt (dit indien de schenking niet binnen de 3 jaar voorboverlijden is gebeurd). Concreet betekent dit dus dat de betrokken erfgenamen veel lagere successierechten dienen te betalen.

De kosten

In de drie gewesten verschillen de tarieven voor schenkingsrecht. Ook het schenkingsrecht is hier afhankelijk van de graad van verwantschap en de woonplaats van degene die de schenking doet. Naast schenkingsrechten zijn er andere kosten die betaald moeten worden. Wanneer vastgoed wordt geschonken, dan moet dit namelijk op basis van een notariële akte gebeuren. Zo worden er naast de schenkingsrechten dus ook notariskosten betaald.

Spreiden van de schenking

Wanneer u kiest voor schenken, spreidt u dit best. Dit omdat het belastingtarief dan verder omlaag gaat. U kan best uitgaan van minimaal drie jaar tussen de schenkingen te voorzien omdat u hiermee het zogeheten 'processievoorbehoud' voorkomt. Gebeurt er een nieuwe schenking binnen de drie jaar, dan speelt het opduweffect wel en wordt de waarde van een eerdere schenking opgeteld bij de belastinggrondslag van een volgende schenking. Met andere woorden gelden voor die latere schenking dan wel weer hogere tarieven. Bovendien geldt dat degene die vastgoed geschonken krijgt, mogelijk ook een hogere erfbelasting moet betalen wanneer de schenker binnen de drie jaar komt te overlijden.

Eigendom

Bij een schenking vervalt de eigendom op het onroerend goed op het moment dat u dit weggeeft. Degene aan wie u het vastgoed heeft geschonken, is vanaf dat moment de eigenaar. Dat betekent dat deze persoon dan ook de vrijheid heeft om te doen met het vastgoed wat hij/zij wil. Denk bijvoorbeeld aan verhuren of verkopen.

Vruchtgebruik

Wanneer u zelf gebruik wil blijven maken van het vastgoed of de huurinkomsten wil innen, terwijl u het vastgoed wil schenken, kies dan voor 'schenken met voorbehoud van vruchtgebruik'. In dat geval mag u bijvoorbeeld een woning blijven bewonen of huurinkomsten blijven innen tot de dag dat u overlijdt. Pas vanaf het moment van overlijden gaat dit recht over naar degene aan wie u het vastgoed cadeau heeft gedaan.

Bron: debeleggersgids.be