Pro's & contra's van verkoop op lijfrente

Verkopen op lijfrente is vooral populair bij oudere mensen met veel levenservaring. Als u een woning op lijfrente verkoopt dan heeft u in principe twee mogelijkheden. Ten eerste kan u verkopen in volle eigendom. In dat geval geeft u de sleutel af aan de koper en daar wordt de eigenlijke verkoop dan ook ongeveer afgerond. U heeft verder niets meer met de woning te maken. Ten tweede kan u verkopen op lijfrente in naakte eigendom. En dit is meteen de interessantste optie als u wat ouder bent. Verkoopt u dus uw woning op lijfrente in naakte eigendom, dan kan u lekker in het huis verblijven tot aan uw dood. In het tweede geval ontvangt u echter niet meteen de volledige verkoopsom. Er zijn logischerwijze ook enkele voordelen verbonden aan het verkopen van uw huis op lijfrente en die sommen wij bij 2HB u graag op in een rijtje. 

Voordelen voor de verkoper

Niet hoeven te verhuizen
Bij een verkoop op lijfrente in naakte eigendom behoudt u als verkoper het vruchtgebruik en kan u dus in het huis blijven wonen tot aan uw dood. Let wel, dit is niet het geval indien u verkoopt in volle eigendom. In dat geval moet u immers meteen volledig afstand doen van het verkochte goed.

Maandelijks inkomen
Bent u al een wat ouder en wilt u graag een extra zakcentje bovenop uw welverdiende pensioen, dan is dit een goede manier om dat te doen. Daarom kiezen vooral oudere mensen voor een verkoop op lijfrente. Het geeft u de mogelijkheid om in uw huis te blijven wonen maar tegelijkertijd toch een extra inkomen te hebben.

Belastingvrij
In de meeste gevallen wordt u als verkoper niet belast op de lijfrente, aangezien het gezien wordt als een manier om uw geld van verkoop te ontvangen. Belangrijk om te weten is dat als de koper in kwestie de lijfrente fiscaal inbrengt, u echter wel belast wordt.

Maar ook voor de koper zijn er aantal voordelen.

Voordelen koper

Een investering
U kan op deze manier met beperkte middelen toch met zekerheid in vastgoed investeren.

Een (ietwat luguber) kanscontract
Als de verkoper vroeger overlijdt dan verwacht, betaalt u een stuk minder dan dat de woning waard is. Maar dat plannetje kan zich natuurlijk ook tegen u keren als de verkoper langer leeft en u dus veel meer moet betalen dan gedacht. Daarom wordt dit ook wel een kanscontract genoemd. U kan u hiertegen indekken door de lijfrente te beperken in tijd. Merk op: sterft u zelf eerder dan de verkoper of voor de einddatum van de afbetaling, dan zijn uw erfgenamen verplicht om de rente verder te betalen.

Betaling in termijnen
U hoeft niet het volledige bedrag voor de koop in één keer op te hoesten.

Hoeveel per maand betalen?

Het handige aan deze investeringswijze is dat u de verkoopsom niet in één keer via uw bank moet betalen. Om te bepalen hoeveel u als koper dan wel precies maandelijks dient te betalen, wordt er rekening gehouden met volgende factoren:

• De geschatte verkoopwaarde van de woning
• De leeftijd en levensverwachting van de verkopers
• De marktrente op het ogenblik van verkoop

Opgelet!

Overweegt u een verkoop op lijfrente aan een erfgenaam om zo te vermijden dat er successierechten moeten worden betaald? Zorg dan dat u in het bezit bent van een schriftelijk bewijs van de betalingen aan de verkoper, zoals bijvoorbeeld een kopie van de overschrijving, en dat er een acceptabele verkoopprijs wordt gehanteerd. Een huis dat 250.000 euro waard is verkopen aan 100.000 euro, daar gaat de fiscus namelijk niet zo blij mee zijn.

Bron: zimmo.be