Het betalen van meerwaardebelasting bij de verkoop van geërfd vastgoed
Bij de verkoop van een geërfd onroerend goed (bv. het ouderlijk appartement aan de kust) is er geen meerwaardebelasting verschuldigd.
Bij een verkoop binnen de twee jaar wordt er echter wel een extra erfbelasting aangerekend als het goed duurder wordt verkocht dan de schatting op het moment van de erfenis.
Die (eventuele) meerwaarde moet u binnen de tien maanden na de verkoop aangeven. Als u dat niet doet of te laat, dan dient u een boete te betalen.
Die boete is afhankelijk van het verschil tussen de aangegeven en de werkelijke waarde. Zolang het verschil minder dan 10% bedraagt, is er geen extra belasting verschuldigd. Ligt het verschil tussen 10 en 25%, dan komt er 5% bij. Van 25 tot 50% komt er 10% bij en van 50 tot 100% wordt de belasting met 15% verhoogd. Bedraagt het verschil meer dan het dubbele van de aangegeven waarde, dan dient u een verhoging van 20% te betalen.
De juridische dienst van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat benadrukt dat bij de beoordeling van een tekortschatting alleen de geschatte waarde op het ogenblik van overlijden telt. Concreet wil dit zeggen dat het niets uitmaakt of u nadien verbeterings- of renovatiewerken hebt uitgevoerd. Die werken mag u in geen geval gebruiken om de hogere verkoopprijs te verantwoorden en mag u niet als kosten in mindering brengen van de meerprijs waartegen het pand eventueel verkocht zal worden.
Om extra erfenisrechten te vermijden kunt u ervoor zorgen dat er een correcte schatting van het pand gebeurt op het moment van de erfenis. Voor die schatting kan u een beroep op een schatter van de Vlaamse belastingdienst (Vlabel). Deze schatting is gratis en definitief, wat betekent dat u later nooit moet bijbetalen. Ook niet als het goed nadien tegen een hogere prijs wordt verkocht.
Een andere mogelijkheid is de woning niet onmiddellijk te verkopen. De fiscus kan slechts tot twee jaar na de aangifte van de erfenis bijkomende erfenisrechten opeisen.
Herlees hier het integrale artikel.
Bron : tijd.be
