Erfbelasting vermijden bij een gesplitste aankoop

Veel mensen kopen een tweede woning via een gesplitste aankoop. Om later erfbelasting te vermijden, moet je over het juiste bewijs beschikken. Alles hangt af van het moment van de aankoopakte.

Gesplitste aankoop

Wanneer de ouders het vruchtgebruik kopen (bv. een appartement aan zee) en de kinderen de blote eigendom, spreken we van een gesplitste aankoop. Als de ouders overlijden, komt het vruchtgebruik bij de kinderen terecht. Zij worden de volledige eigenaar van het vastgoed zonder erfbelasting te betalen. Om fiscaal in orde te zijn, is het vereist dat de kinderen over het geld beschikten om de blote eigendom te kopen, dat ze het geld daadwerkelijk daarvoor hebben gebruikt én dat de waardering van het vruchtgebruik en de blote eigendom correct gebeurde.

Moment van de aankoopakte

In de praktijk loopt het vaak anders. Ouders schenken bijna altijd vooraf een som geld aan hun kinderen waarmee ze de blote eigendom kunnen betalen. Zonder causaal verband tussen de schenking en de gesplitste aankoop is er geen enkel probleem, bijvoorbeeld wanneer de kinderen het geschonken geld pas na een aantal jaar gebruiken voor de gesplitste aankoop. Meestal is er echter wel een causaal verband omdat het geld al na een paar weken of maanden gebruikt wordt. Om te weten of de gesplitste aankoop onderhevig is aan erfbelasting, moet je kijken naar het moment van de aankoopakte.

Aankoopakte voor 1 september 2013

Bij een aankoopakte van voor 1 september 2013 moet de schenking vooraf plaatsgevonden hebben. Het is niet vereist dat er schenkbelasting op is betaald. Een niet-geregistreerde bankgift is dus toegelaten.

Aankoopakte van 1 september 2013 tot 18 juni 2015

De voorafgaande schenking is onderworpen aan de schenkbelasting. Deze bedraagt 3% tussen ouders en kinderen. Als je vooraf een schenking deed via een bankgift, moet je het bewijs van die gift registreren. Je moet kunnen aantonen dat de schenking dateert van voor de aankoopakte, bijvoorbeeld met een aangetekende brief of een bankuittreksel.

Aankoopakte na 19 juni 2015

Ook hier is de voorafgaande schenking onderworpen aan de schenkbelasting en moet ze geregistreerd zijn voor het verlijden van de aankoopakte. Als je het bewijs van je bankgift registreert voor de datum van de akte ben je in orde, zelfs als je de schenkbelasting pas maanden later betaalt.

Bron : secondhome-expo.be