De onroerende voorheffing

Het bedrag wat je aan onroerende voorheffing moet betalen hangt af van enkele factoren zoals de ligging en het kadastraal inkomen.

Elke woning, hoeve, appartement, kortom elk gebouw dat staat ingeschreven in het kadaster dient een onroerende voorheffing te betalen . Op die manier houdt de overheid een overzicht bij wie eigenaar is van welk gebouw. Elke aan- of verkoop wordt, vaak via de notaris, meegedeeld aan het kadaster zodat het overzicht up-to-date blijft. Het kadaster kent aan elke woning een waarde toe. Dat is het KI of kadastraal inkomen.

Het kadastraal inkomen is een fictieve huurprijs. Zo kan het kadaster alle wooneenheden een kwantitatieve metric meegeven. Een mogelijk KI kan bv. 500 zijn. Dit betekent eigenlijk dat de overheid een fictieve huurwaarde toekent aan jouw pand van €500. Uiteraard is een KI van 20 jaar geleden niet meer representatief voor nu en daarom wordt een KI ook geïndexeerd. Dit heet het geïndexeerde KI.

Het KI heeft uiteraard ook een functie. En die is tweeledig. Enerzijds geef je jouw KI mee in je belastingaangifte en anderzijds is dit de basis waarop jouw onroerende voorheffing wordt berekend.

Hoe wordt de onroerende voorheffing berekend?

Als basis geldt dus het KI. Het KI wordt geïndexeerd (vermenigvuldigd met een factor die op dit ogenblik 1,7153 bedraagt). Op dit geïndexeerde KI worden verschillende bedragen berekend: