De meerwaardebelasting
Uit recente gegevens blijkt dat investeren in (kust)vastgoed nog steeds een goede keuze kan zijn, met een gemiddelde prijsstijging van 7 tot 14 procent voor appartement aan zee het afgelopen jaar.
Maar wat gebeurt er met de winst als je jouw woning of appartement verkoopt en de fiscus komt om de hoek kijken?
In wezen hangt het af van jouw specifieke situatie of je belasting moet betalen over de winst bij de verkoop van jouw woning of appartement.
Als je als particulier actief investeert in vastgoed, met als doel het met winst te verkopen, zal je via de personenbelasting altijd belastingen moeten betalen over die behaalde winst.
Als je daarentegen jouw vastgoed puur privé hebt verworven, gelden er andere regels.
Het type vastgoed, gezinswoning of tweede verblijf, speelt hierbij een rol. Bij de verkoop van jouw gezinswoning wordt er geen belasting geheven op de meerwaarde, terwijl bij een tweede verblijf of opbrengsteigendom in specifieke gevallen een meerwaardebelasting van 16,5% (plus gemeentebelasting) van toepassing is.
Er zijn echter enkele voorwaarden waaraan moet worden voldaan. Zo moet het gaan om vastgoed dat je zelf hebt gekocht of via schenking hebt verkregen. Erfenissen vallen niet onder deze belastingregeling.
Ook wordt de meerwaarde alleen belast als het vastgoed binnen een bepaalde termijn wordt verkocht. Dit kan variëren van vijf jaar voor zelf gekocht vastgoed tot drie jaar voor geschonken vastgoed. Voor bouwgronden gelden er specifieke voorwaarden met betrekking tot de termijn van verkoop.
Maar zelfs als jouw vastgoed aan deze voorwaarden voldoet, betekent dit niet automatisch dat je belastingen moet betalen. De fiscus hanteert bij de berekening van de meerwaarde niet alleen het verschil tussen aankoopprijs en verkoopprijs, maar houdt ook rekening met verkoopkosten en corrigeert de aankoopprijs met een forfaitaire verhoging.
Al met al moet je aanzienlijke meerwaarde behalen om belastingplichtig te zijn. Het verkopen van vastgoed kan dus belastingimplicaties met zich meebrengen, maar de exacte uitkomst hangt af van verschillende factoren en berekeningen.
Herlees hier het originele, integrale artikel.
Bron: hln.be
