De belastbaarheid van uw 2de verblijf
Voor een 2de verblijf in België dient u onroerende voorheffing te betalen.
Die onroerende voorheffing wordt door de Vlaamse, Brusselse of Waalse belastingdienst geïnd, afhankelijk van de ligging van het onroerend goed.
Tegelijk wordt u ook belast in de personenbelasting.
Als u uw 2de verblijf niet verhuurt dan zijn er geen effectieve huurinkomsten en zal u belast worden op de huurwaarde. Hiervoor moet het kadastraal inkomen (KI) worden aangegeven. De fiscus past daar zelf een indexeringscoëfficiënt op toe alsook een verhoging van 40 %. Voor het aanslagjaar 2016 bedraagt deze coëfficiënt 1,7057. Het resultaat wordt (maximaal) tegen de hoogste belastingvoet belast.
vb. Als u een 2de verblijf heeft met een KI van €1.500 dan wordt de belastbare som €1.500 x 1,7057 x 1,40 of €3.581,97. Op dit bedrag wordt vervolgens de belasting geheven.
Bij verhuring hangt de belastbaarheid af van het type huurder. Indien het 2de verblijf uitsluitend voor privé doeleinden wordt gebruikt door de huurder dan is dezelfde procedure als bij niet-verhuring van toepassing.
Als de huurder het pand gebruikt als kantoor of een vennootschap is dan vormen de werkelijke verhuurinkomsten de basis voor de belastingberekening. De kosten voor onderhoud en herstellingen mogen daar niet van afgehouden worden daar de fiscus zelf een forfaitair kostenpercentage toepast van 40 %. Dit forfait is wel beperkt tot 2/3 (en te vermenigvuldigen met 4,23) van het niet geïndexeerde KI.
vb. Een pand met een KI van €1.500 en een maandelijkse huur van €1.800 geeft als basis voor de belastingberekening €21.600 (€1.800 x 12). Het kostenforfait is dan niet €8.640 (40 % van €21.600) maar is beperkt tot €4.230 (€1.500 KI x 4,23 x 2/3). De eigenaar zal dus belast worden op €17.370 (€21.600 - €4.230).
Voor een buitenlands 2de verblijf zijn de regels volledig anders omdat het KI een typisch Belgische aangelegenheid is. De belastbaarheid is o.a. afhankelijk van verhuring of niet en het bestaan van een dubbelbelastingverdrag tussen België en het betreffende land.
Extra vastgoed wordt dus (extra) belast maar het blijft afhankelijk van de doelstelling van uw 2de verblijf.
Bron : tijd.be
