6% BTW te betalen bij gemeubelde verhuring

Als u een gemeubelde kamer, een chalet in de Ardennen of een appartement aan zee verhuurt dan moet u vanaf 1 juli 2022 6 % BTW aanrekenen op voorwaarde dat u bij die gemeubelde verhuring een fysiek onthaal, huishoudlinnen of een dagelijks ontbijt aanbiedt.

Het maakt niet uit of u de verhuring zelf doet of dat u hiervoor beroep doet op externe organisaties zoals online platformen als  Airbnb, Booking.com of Belvilla.

Deze nieuwe BTW-regeling is er alleen voor wie gemeubeld verhuurt en daarbij een bijkomende dienst aanbiedt. De BTW-plicht is er zodra u één van de volgende drie diensten aanbiedt.

• Een fysiek onthaal van de gasten
• Het aanbieden van een laken- en/of handdoekenpakket
• Het verzorgen van een dagelijks ontbijt

Het aantal woningen dat u verhuurt, is niet relevant voor de BTW-plicht. Het volstaat dat u één gemeubeld logies verhuurt.

Voor verhuring van gemeubeld logies, zonder enige bijkomende dienst, verandert er niets en blijft het een vrijgestelde onroerende verhuur waarop geen BTW moet aangerekend worden. Diensten als schoonmaak en de betaling voor het verbruik van water, elektriciteit en verwarming worden door de fiscus niet beschouwd als een extra dienst. Voor bijvoorbeeld de verhuur van een appartement aan de zee waarbij aan het begin alleen de sleutel wordt overhandigd door het verhuurkantoor wijzigt er dus ook niets.

Deze nieuwe BTW-regeling is er ook alleen bij korte termijn verhuring, zijnde minder dan 3 maanden. Bij gemeubelde verhuring voor 3 maanden of meer blijft de vrijstelling van BTW van toepassing.

De BTW moet zowel aangerekend worden op het verhuurbedrag als      de extra diensten.

Het aanrekenen van BTW houdt ook in dat u periodieke BTW-aangiften moet indienen en een BTW-bonnetje of factuur moet uitreiken bij vertrek van de gasten.

Het voordeel van deze nieuwe regeling is wel dat als u verhuurder de zelf betaalde BTW op gemaakte kosten voor de verhuring in mindering kan brengen van de te betalen BTW.   Het kan bijvoorbeeld gaan om de 21 % BTW die betaald is op de aankoop- of oprichtingsprijs van een nieuwbouw, renovatiewerken, de inrichting en alle lopende kosten. De BTW-aftrek  is wel beperkt tot de periodes dat de woning wordt aangeboden voor verhuur. Voor de periode dat u de vakantiewoning persoonlijk gaat gebruiken is er geen BTW-aftrek mogelijk.

Deze nieuwe regels treden in werking op 1 juli 2022 en de fiscus let voor het nieuwe BTW-regime op de boekingsdatum, niet op de betalingsdatum.

Een voorbeeld. Een gezin heeft op 23 april 2022 een verblijf geboekt van zaterdag 15 juli 2022 tot 22 juli 2022 in een vakantiepark. Bij de boeking wordt een voorschot gevraagd dat voldaan wordt voor 15 mei 2022 en het saldo wordt betaald op 8 juli 2022. Voor dit verblijf mag het oude regime worden toegepast en moet er geen BTW aangerekend worden, ook niet voor de slotfactuur.

Herlees hier het originele, integrale artikel.

Bron: tijd.be