Voordelig investeren in een 2de verblijf door erfpacht

Het recht van erfpacht is het recht om het volle genot te hebben van een perceel grond waarvan iemand anders eigenaar is.  Het recht van erfpacht loopt minimaal 27 en maximaal 99 jaar.   Aankopen via erfpacht brengt bovendien verschillende fiscale voordelen met zich mee.

Wie in België eigenaar wil zijn van een huis of appartement, heeft automatisch de rechten over de grond nodig.   U kan immers geen onroerend goed bezitten zonder de rechten te bezitten van de grond waarop het goed staat.

In een appartementsgebouw met verschillende eigenaars spreken we niet over de grond, maar over een grondaandeel.

Er zijn drie manieren om de grondrechten te verwerven:

• De grond kopen
  U betaalt de grond, de btw en de registratierechten. Bij een appartementsgebouw wordt u mede-eigenaar voor een bepaald aandeel van de grond. Daarna betaalt u jaarlijks het volledige kadastraal inkomen (KI).
   
• Recht van opstal
  Het recht van opstal geeft u het recht om iets op de grond te bouwen. Daarna wordt u eigenaar van de opstal (het gebouwde goed) zolang het recht van opstal duurt. Nadat het is afgelopen, wordt de eigenaar van de grond automatisch eigenaar van de opstal, tenzij anders aangegeven in de overeenkomst.
   
• Recht van erfpacht
  Het recht van erfpacht geeft u gedurende maximaal 99 jaar het volle genot over de grond. U kan in die periode bouwen, verbouwen en afbreken zoveel u wil en bent eigenaar van de opstal(len). U koopt de grond niet, maar pacht (huurt) die. Daarvoor betaalt u eenmalig of jaarlijks een fiscaal aftrekbare vergoeding: de canon (de huur).

Voor wie wil investeren in vastgoed (2de verblijf), brengt erfpacht verschillende voordelen met zich mee. Omdat u de grond niet koopt, kunt u het vastgoed tot 35 procent goedkoper aankopen. Bovendien bedragen de registratierechten slechts 0,2 in plaats van 10 %.

Erfpacht is vooral interessant voor wie niet of beperkt wil lenen of al eigendommen bezit.

Een jaarlijkse erfpachtvergoeding is ook (onder de code 1147 voor mannen en 2147 voor vrouwen) fiscaal aftrekbaar van alle onroerende inkomsten. U verwerft dus vastgoed zonder er jaarlijks voor belast te worden.

De canon of erfpachtvergoeding is bovendien vrijgesteld aan uw hoogste belastingvoet, die in veel gevallen 50 % bedraagt. Wie dus een jaarlijkse canon van €1.500 betaalt en belast wordt tegen 50 %, spaart jaarlijks €750 belastingen uit.   Bovendien kocht u de grond niet en spaarde u zo de btw en registratierechten uit.

Bron : de vastgoedgids