Vastgoed verkopen onder gesloten omslag

In populaire buurten is het vandaag de dag de normaalste zaak van de wereld dat woningen verkocht worden ‘onder gesloten omslag’ en het principe is heel eenvoudig.

Op een kijkdag kunnen kandidaat-kopers het pand bezichtigen en wordt er door de verkoper een richtprijs meegegeven.

Vervolgens krijgt iedere geïnteresseerde de kans om tegen een bepaalde datum een bod uit te brengen  en dit ‘onder gesloten omslag’.

De verkoper kiest volledig vrij aan wie hij het pand toewijst en dit hoeft niet noodzakelijk de hoogste bieder te zijn.

Een tweede kijkdag organiseren om bijvoorbeeld de prijs op te drijven is niet toegelaten omdat je daarmee in het vaarwater van de notarissen komt. De verkoper organiseert dan immers iets wat lijkt op een openbare verkoop en dat mag enkel onder toezicht van een notaris en is bovendien gebonden aan vaste regels.

De biedingen onder gesloten omslag zijn niet bindend voor de verkoper en hij is niet verplicht om de woning te verkopen aan de hoogste bieder.

Kandidaat-kopers zijn echter wel gebonden door hun bod. Als de verkoper het bod aanvaardt, dan is de koop definitief.

Als kandidaat-koper kunt u ook een opschortende voorwaarde verbinden aan uw bod, bijvoorbeeld het bekomen van een lening.  Een opschortende voorwaarde kan uw bod echter verzwakken ten opzichte van andere bieders zonder deze voorwaarde.

U bent volledig vrij om het bedrag van uw bod te bepalen en dit moet niet per definitie boven de richtprijs zijn.  Zeker voor woningen met  een energielabel E of F die verplicht energetisch gerenoveerd moeten worden, is het als bieder belangrijk om de kosten voor de renovatie juist in te calculeren en dat pas uw bod te doen.

Herlees hier het originele, integrale artikel.

Bron: standaard.be