Vastgoed blijft (beperkt) duurder worden in de volgende 5 jaar

Vastgoedexperts blijven geloven in vastgoed als investering maar waarschuwen wel dat de gouden jaren met superrendementen achter ons liggen.

Experts gaan ervan uit dat zowel het vastgoedvolume als de woningprijzen over heel 2016 licht zullen stijgen.   Concreet zien ze het volume met 6 % toenemen. Ze verwachten dat de huizenprijzen dit jaar met 1,2 % zullen stijgen, terwijl appartementen 1,8 % duurder zullen worden.   Ook de bouwgronden zullen volgens de experts duurder worden met gemiddeld procent 1,9 %.

De belangrijkste motor voor de woningmarkt is momenteel de lage rente  en een rentestijging is niet voor direct te verwachtten.

Belangrijk is ook dat veel mensen, ook jongeren, vastgoed zien als een interessante investering. Het spaarboekje brengt niets meer op. De returns in aandelen waren de voorbije twintig jaar voor veel beleggers ondermaats en waren zeker niet risicoloos.

Vóór de financiële crisis van 2008 werd vaak gezegd dat er voor het beleggen in aandelen geen alternatief was (‘Tina’, ‘There is No Alternative’).   Na de rente wordt het Tina-syndroom door de experts naar voren geschoven als de belangrijkste drijfveer voor de florerende vastgoedmarkt. ‘De Belgische gezinnen beschikken meer dan in de andere landen over aanzienlijke financiële reserves. Met de lage rente worden veel van die reserves afgeleid naar vastgoed. Dat kan een eigen woning zijn, of een tweede verblijf.

Het Tina-effect speelt in het bijzonder voor wie koopt om te verhuren. ‘Die groep is crucialer dan ooit op de nieuwbouwmarkt. Zij nemen 40 % van de markt voor hun rekening’, zegt Eric Verlinden van het makelaarsnetwerk Trevi.

Dat velen vastgoed vandaag percipiëren als een vrij zekere belegging, ondersteunt de markt. ‘De aantrekkingskracht van het hefboomeffect mag niet worden onderschat.   Als de huurmarkt 3 % rendement oplevert en de hypothecaire rente 2 %bedraagt, is de rekening voor veel mensen snel gemaakt’.

De combinatie van een zeer lage rente en Tina maakt dat ook de experts het risico op een neerwaartse correctie van de prijzen op korte termijn zeer onwaarschijnlijk vinden. Het risico dat de prijzen in 2016 met minstens 5 procent zullen dalen, schatten ze op nauwelijk 10 %.

Gezien de rente niet verder zal dalen, is dit het moment om een tweede verblijf te kopen en die zoektocht kan perfect beginnen op 2HB.immo voor de meeste kwalitatieve projecten op de Belgische markt.

Bron : tijd.be