Regels bij de aankoop van een tweede verblijf

De aankoop van een tweede verblijf verloopt procesmatig.

U dient als (ver)koper namelijk rekening te houden met diverse andere factoren zoals eigenaarskosten en bijhorende belastingen.

Om dat alles toch goed te laten verlopen en het gewenste resultaat te bereiken, maken wij u alvast wegwijs in deze materie.

Eigenaarskosten

Ieder eigendom brengt een aantal vaste eigenaarskosten mee; waaronder brandverzekering, internet en algemene onderhoudswerken. Als u in een appartement investeert, volgen ook de kosten van het mede-eigendom waaronder bijvoorbeeld het onderhoud van de lift en de tuin. Niet onbelangrijk om te vermelden is dat bovenstaande eigenaarskosten in een vakantiepark kosten zijn voor het park zelf, de zogenaamde “parkkosten”.  Veelal zitten in de parkkosten ook het gebruik van eventuele parkfaciliteiten vervat.

Aankoopkosten

Indien u een tweede verblijf in België koopt, dient u ook de bijhorende registratierechten en notariskosten te betalen. De voordelen die gelden voor een gezinswoning, waaronder bijvoorbeeld een eventuele prijsvermindering, gelden niet bij de aankoop van een tweede verblijf. Als u er dus voor kiest om te investeren in een tweede verblijf, houdt u best in het achterhoofd dat u steeds de volle pot zal moeten betalen.

In het Vlaams Gewest bedraagt het tarief voor een tweede en daarop volgende verblijven 10%. In het Brussels en het Waals Gewest staat de teller op 12,5%. Voordien bedroeg het tarief in het Waals Gewest 15% maar dat is sinds dit jaar afgeschaft.

Bovenop deze  bestaande tarieven wordt ook nog het ereloon van de notaris en een aantal administratieve kosten bijgerekend (ongeveer 2,5% van de aankoopprijs van het pand).

Jaarlijkse belastingen

U dient eveneens het kadastraal inkomen van uw tweede verblijf in te vullen op uw belastingbrief. Dat bedrag wordt door de fiscus geïndexeerd en verhoogd met 40% om zo het belastbare inkomen te berekenen. Afhankelijk van uw invididuele fiscale situatie, betaalt u hierop 45 à 50% belasting. Ook zal u elk jaar onroerende voorheffing dienen te betalen. Tot slot moet u ook rekening houden met lokale belastingen op tweede verblijven, zoals een huisvuilbelasting of een tweede verblijf taks.

Schenk- of erfbelasting

Op termijn houdt u ook best rekening met de bestaande erf- of schenkbelastingen die uw kinderen later zullen moeten betalen indien zij het eigendom van u overnemen. In tegenstelling tot geld of beleggingen, kan vastgoed immers niet worden vrijgesteld van belastingen. Om de belastingfactuur te verlichten, wordt een tweede verblijf vaak gesplitst aangekocht. In principe houdt zo’n splitsing in dat het vruchtgebruik op naam van de ouders komt te staan maar het blote eigendom meteen op naam van de kinderen wordt gezet. Enkel bij het overlijden van de ouders dooft het vruchtgebruik automatisch uit en verwerven de kinderen bijgevolg het volle eigendom zonder dat er een erfbelasting dient betaald te worden.

Herlees hier het integrale artikel.
 

Bron : secondhomeexpo.be