Ongeziene voordelen bij een tweede verblijf investering

Vanuit het vastgoedperspectief was het laatste kwartaal van 2019 een heel uitzonderlijke periode. Oorspronkelijk kende de rente voor een lening met vast tarief over twintig jaar nog een lichte stijging maar door de afschaffing van de woonbonus kwam er een heuse stormloop op de woonkredieten.

Tijdens de voorbije weken was er opnieuw sprake van een flinke daling van deze tarieven. Volgens verschillende vastgoedexperts is geld lenen om een tweede verblijf te kopen zelfs nog nooit zo voordelig geweest; de tarieven voor het woonkrediet staan vandaag de dag ongekend laag.

Voor mensen die in een tweede verblijf willen investeren, betekent dat dus goed nieuws en is dit ook meteen hét aangewezen moment om de bepalende stap te zetten om tot de eigenlijke aankoop over te gaan.  

Het is nu mogelijk om 1% rente te betalen op een jaarlijks aanpasbare lening over twintig jaar, indien het financieringsaandeel in de totale aankoop redelijke proporties heeft. Wie kiest voor een vaste rente op twintig jaar, betaalt vaak 1,25-1,35%. Bij een zeer laag financieringsaandeel en vanuit een goede onderhandelingspositie zijn zelfs tarieven van 1,13% denkbaar.

De marktrente is steeds een bepalende factor binnen dit proces. Door de onzekerheid over de economische gevolgen van het corona-virus daalde de Belgische staatsrente, waardoor ook de marktrente voorlopig zal blijven dalen. In hoeverre bovenstaande elementen uw persoonlijke tarief beïnvloeden, hangt van de soort rente waarvoor u kiest, of wellicht al gekozen heeft. 

Gemiddeld 40 % van de beleggers kiest voor een vaste rente.

De overige 60% neemt een variabele rente en kan bijgevolg kiezen uit een ruim aanbod aan formules. Sommige leningen zijn al na één jaar aanpasbaar, andere zijn gedurende een langere periode tariefvast.

Zo is het niet onbelangrijk om te vermelden dat een variabele rente maximaal kan verdubbelen. Wie vandaag start op 1%, kan in principe dus maximaal op 2% rente uitkomen. Tot in 2017 was het immers nog gebruikelijk om 2% te betalen voor een lening met een vaste rente over twintig jaar.

De aanpassing van de variabele rente gebeurt op basis van een referte-index die maandelijks wordt berekend door de Nationale Bank. De banken hanteren niet altijd de meest recente referte­index.

In een dalende marktrente speelt dat dus in het voordeel van de klant.De (oude) index op het tariefblad van banken is doorgaans iets hoger dan de recentste index. Concreet betekent dit dat de rente al een kleine stijging kan doormaken vooraleer de teller echt begint te lopen.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron: standaard.be