Nieuwe registratierechten voordelig voor jonge investeerders

De nieuwe regeling omtrent registratierechten brengt allereest voordelen mee voor (jonge) Vlamingen die nog niet beschikken over een eerste woning of een andere vorm van vastgoed.

Vlamingen die vanaf 2022 een woning kopen zullen namelijk slechts 3% registratierechten moeten betalen i.p.v. de gangbare 6%, op voorwaarde dat ze effectief in de woning intrekken en zich laten inschrijven het bevolkingsregister.

Vlamingen die reeds over een eerste woning beschikken maar toch de ambitie koesteren om elders te gaan wonen kunnen eveneens genieten van die verlaagde registratierechten (3%), op voorwaarde dat ze hun eerste woning verkopen. Tevens wordt de termijn waarin die woning verkocht moet zijn, voordien één jaar, vanaf 2022 opgetrokken naar twee jaar.

Ook bij Vlamingen die recent in een te renoveren woning investeerden zakken de registratierechten vanaf 2022 van 5% naar 1%, op voorwaarde dat zij de woning binnen de komende vijf jaar renoveren volgens de huidige EPC-normen.

Men dient na de aankoop, ongeacht welk scenario van toepassing is, hoe dan ook op het nieuwe adres te zijn ingeschreven na een periode van drie jaar, of vijf jaar indien er renovatiewerken uitgevoerd zijn.  

De inschrijvingstermijnen staan duidelijk vermeld binnen de regelgeving van de hernieuwde registratierechten, wat concreet betekent dat de fiscus niet snel een uitzondering zal maken. Uitgelopen renovatiewerken zijn tevens vaak geen geldig excuus om van de overeengekomen termijn af te zien.

Indien Vlamingen er alsnog niet in zouden slagen om bovenstaande acties binnen de vooropgestelde inschrijvingstermijn uit te voeren, zijn ze verplicht het verschil met de reeds betaalde registratierechten bij te passen tot 12% en daar bovenop nog eens een boete van 20% te betalen.

Vlamingen die in (bouw)grond investeren dienen enkel het standaardtarief van de registratiebelasting bovenop de aankoopprijs van de grond te betalen. Ook het standaardtarief zal in 2022 echter stijgen van 10% naar 12%. 

Geïnteresseerde partijen in een tweede verblijf zullen bij aanvang van het nieuwe jaar dan weer zwaarder belast worden. Ook de registratierechten voor de aankoop van vastgoed bovenop de reguliere gezinswoning zullen namelijk stijgen van 10% naar 12%.

Voorts zal de meeneembaarheid van de registratierechten geleidelijk aan geschrapt worden. Vlamingen hebben tot eind 2023 de keuze om oftewel gebruik te maken van het verlaagde tarief van 3% of de meeneembaarheid in combinatie met de gangbare 6% toe te passen.

Het is dus belangrijk om op voorhand uit te rekenen wat voor uw individuele situatie het voordeligst is, wetende dat de maximale meeneembaarheid momenteel €13.000,- euro bedraagt.

Herlees hier het originele artikel. 

Bron: zimmo.be