Investeren in een tweede verblijf met het overbruggingskrediet
Een overbruggingskrediet is per definitie een specifieke vorm van consumentenkrediet waarbij het tekort aan kapitaal wordt opvangen tussen de verkoop van een andere woning en de aankoop en/of bouw van uw tweede verblijf.
Concreet bekent dit dat uw bank het geld dat zal vrijkomen bij de verkoop tijdelijk voorschiet opdat u alvast in uw toekomstige tweede verblijf kan investeren.
Het belangrijkste voordeel van een overbruggingskrediet is de zekere financiële gerustheid. U vermijdt immers een zware hypothecaire lening op uw tweede verblijf en hoeft gedurende de overeengekomen termijn van het overbruggingskrediet meestal geen kapitaal af te lossen.
Ten slotte creëert het overbruggingskrediet ook een zekere vorm van flexibiliteit gezien u namelijk kan afwachten tot er een schappelijk bod komt vooraleer u uw andere woning verkoopt.
In afwachting van het door de verkoop opgebrachte geld betaalt u voorts enkel rente op het overbruggingskrediet zelf en dient u geen kapitaal af te lossen. Sommige kredietverleners bieden evenwel de mogelijkheid om het hele bedrag, dus zowel kapitaal als interest, in één keer te betalen bij de verkoop van uw andere woning.
Hoewel de minimale bedragen voor een overbruggingskrediet kunnen verschillen van bank tot bank, is er wel een duidelijk maximum. Het is namelijk niet mogelijk om een groter bedrag dan de geschatte waarde van de woning die u wenst te verkopen te lenen.
Voorts heeft een overbruggingskrediet bijna altijd een vaste rente, gemiddeld 3%, maar ook hier kunnen de bedragen variëren afhankelijk van bij welke bank u bent aangesloten. Ook de looptijden kunnen verschillen, al zijn de meest gangbare termijnen 12, 24 of 36 maanden.
Het is overigens niet onbelangrijk om te vermelden dat uw bank bijkomende dossierkosten kan aanrekenen bij het afsluiten van een overbruggingskrediet. Bijgevolg is het aangeraden om de voorstellen van verschillende banken te vergelijken alvorens u een overeenkomst bij één specifieke bank bereikt.
Indien het overbruggingskrediet voor uw tweede verblijf afloopt vooraleer uw andere woning verkocht is, kan u nog steeds een verlenging aanvragen. Dit houdt uiteraard wel in dat u een hogere rentevoet krijgt.
Ook wanneer uw andere woning verkocht wordt voor minder dan de voorzien prijs kan u het resterende bedrag van het overbruggingskrediet laten omzetten naar een hypothecaire lening en/of het bedrag laten opnemen in een reeds lopende hypothecaire lening, ook wel herfinanciering genoemd.
Een overbruggingskrediet is, zoals de term reeds aangeeft, echter bedoeld om een relatief korte periode te overbruggen. Een eventuele verlenging van dit krediet is bijgevolg niet goedkoop.
Als u dus denkt dat uw initiële woning lang te koop zal staan is het vaak financieel aantrekkelijker om een grotere hypotheek te nemen op uw tweede verblijf en/of een reeds lopende hypotheek op een andere manier te herfinancieren.
Herlees hier het originele artikel.
Bron: zimmo.be
