Hoe bekostig ik een tweede verblijf

U heeft besloten om een tweede, derde of misschien zelfs vierde pand aan te kopen. Dat doet u dan waarschijnlijk niet om er zelf in te verblijven maar om er geld mee te verdienen door het te verhuren. Het gaat namelijk bijzonder goed met de beleggingsmarkt en u hebt besloten zelf ook deel van deze evolutie uit te maken.

Vervolgens heeft u twee keuzes. U kan ervoor kiezen uw eigen vermogen in te zetten om het pand aan te schaffen en indien u geld gespaard hebt is dit zeker mogelijk. Legt u uw eigen vermogen liever niet in, dan kun u er echter ook voor kiezen om een lening af te sluiten. U bent uw eigen vermogen niet kwijt, maar u kan het pand toch op uw eigen naam zetten en hier uiteindelijk geld mee verdienen.

Zelf betalen

Het voordeel van het kopen van een pand met  eigen vermogen, is dat u geen lening af hoeft te sluiten en dus geen bijkomende rente betaalt. Het nadeel van het zelf bekostigen van uw investering in vastgoed is dat u een gedeelte of al uw kapitaal kwijt bent. Indien uw vermogen is opgebouwd uit beleggingswinsten, dan zet u in feite alle rendementen van beleggingen uit het verleden om in één grote investering. Heb je zo veel vermogen dat je gemakkelijk een pand kunt kopen zonder alles kwijt te zijn, dan is de inleg al iets minder heftig.

Lenen

Het voordeel van het lenen van geld, is dat u uw geld mooi onder uw matras kunt laten zitten. Heeft u dit vermogen met bloed, zweet en tranen door de jaren heen opgebouwd, dan is dit ongetwijfeld een prettig idee. Voor veel beleggers voelt het beleggen in vastgoed op deze manier een stuk minder risicovol. Het nadeel van het lenen van geld, is dat u rente moet betalen op de eigenlijke lening. Deze rente vermindert je uiteindelijke winst op de investering, want deze kostenpost wordt van uw uiteindelijke rendement afgehouden.

Fiscaal

In België gelden er allerlei regels over de fiscale voordelen van het kopen van een woning. Het enige nadeel van deze regels is dat veel van die regels enkel gelden voor het kopen van een eerste woning. Deze regels zijn met andere woorden niet van toepassing voor diegenen die investeren in een tweede verblijf. Toch profiteer je wel van enkele fiscale voordelen als u een tweede, derde of vierde huis koopt. Betaalt u geen lening meer af voor uw eigen huis of een ander pand, dan heeft u namelijk recht op een fiscaal voordeel in de drie gewesten. Wel moet het pand dat u koopt voldoen aan de Energie-efficiëntie richtlijn (EER). Heeft u in Vlaanderen vanaf 1 januari 2016 een woonbonus lening afgesloten, dan verkreeg u het voordeel van het lange termijn sparen zelfs bovenop deze woonbonus.

Daar komt nog bij dat bepaalde intresten op uw nieuwe vastgoedlening fiscaal aftrekbaar zijn. Dit is het geval als u voldoende andere onroerende inkomsten, zoals huur of kadastrale inkomsten, hebt. Worden die onroerende inkomsten tegen 50 procent belast, dan halveert de fiscale aftrekbaarheid uw financieringslast. Daarom is het voor de meeste mensen goedkoper om geld te lenen voor hun eigen investering.

Kiezen dus…

Niet iedereen kan gebruik maken van alle fiscale voordelen die bij het lenen van geld komen kijken. Of lenen voor de aankoop van een tweede woning goedkoper is dan zelf betalen, is dus helemaal afhankelijk van uw eigen financiële situatie. Een expert op het gebied van fiscaliteit, bijvoorbeeld uw boekhouder, kan u aan de hand van de regels over de fiscale voordelen gemakkelijk vertellen wat enerzijds het meest interessant en anderzijds het minst risicovol is.

Ook bij 2HB kan u terecht voor een eerstelijnsadvies.

Bron: de beleggersgids.be