Het overbruggingskrediet
U heeft uw droomwoning gevonden maar u kan het financieel niet opbrengen om twee woningen te bekostigen. Uw oude huis is misschien nog niet verkocht. Misschien tekende u reeds de verkoopovereenkomst maar moet u nog enkele maanden wachten tot het overeengekomen bedrag effectief is overgemaakt.
Een overbruggingskrediet kan dan de nodige soelaas bieden. In 2018 werden maar liefst 15.668 overbruggingskredieten toegekend, in totaal goed voor zo’n 2,67 miljard euro.
Het overbruggingskrediet
Met een overbruggingskrediet, in principe een soort kortetermijnlening, kan u de periode waarin u over onvoldoende financiële middelen beschikt alsnog overbruggen. Uw bank leent u het benodigde bedrag en eens uw oude woning verkocht is, kan u met deze opbrengst de openstaande schuld afbetalen. Vergeet echter niet dat geld lenen op zijn beurt ook geld kost.
Bij een overbruggingskrediet dient u namelijk interest op het geleende kapitaal te betalen. Het tarief dat geldt bij een overbruggingskrediet ligt doorgaans iets hoger dan bij klassieke hypothecaire leningen en bij elke bank is een ander tarief van kracht.
Een overbruggingskrediet afsluiten verloopt verder niet zonder enig risico. Zo is het bijvoorbeeld riskanter om een bepaald bedrag te lenen als de eerst woonst nog niet verkocht is, omdat men dan uiteraard de exacte verkoopprijs nog niet kent en de uiteindelijke winst bijgevolg onzeker is. Sommige banken bouwen daarom een veiligheidsmarge in bij het toekennen van een dergelijk krediet. Men past een korting tussen de 10 à 20% toe op de waarde van de woning in kwestie. Als deze bijvoorbeeld geschat wordt op zo’n 280.000,- euro, zal u dus maximaal 224.000,- tot 252.000,- euro van uw bank kunnen lenen.
Financieel vermogen
In de meeste gevallen is een overbruggingskrediet niet de enige lopende lening bij uw bank. Het is in eerste instantie dus van belang dat u zeker weet dat u al uw kredieten kunt terugbetalen, om eventuele financiële problemen te vermijden.
Los van het overbruggingskrediet dient u mogelijk ook rekening te houden met de zogenaamde reserveringsprovisie. Een reserveringsprovisie is een bijkomende kost die uw bank aanrekent op het bedrag van een hypothecaire lening, die u doorgaans samen met het overbruggingskrediet afsluit, dat u na verloop van een op voorhand vastgelegde periode nog niet heeft opgenomen. Hoeveel deze reserveringsprovisie precies bedraagt, is wederom afhankelijk van uw bank.
Een overbruggingskrediet wordt doorgaans enkel toegestaan in combinatie met een algemene hypothecaire lening. Terwijl een woonkrediet een lening op lange termijn is, waaraan u meestal 15 tot 30 jaar aan gebonden bent, is een overbruggingskrediet eerder een lening op korte termijn. In tegenstelling tot een woonkrediet, is een overbruggingskrediet meestal al binnen 12 tot 36 maanden afgehandeld.
Bij een overbruggingskrediet betaalt u tijdens de looptijd alleen interesten. Het geleende kapitaal moet meestal terugbetaald worden bij de verkoop van het onroerend goed, en uiterlijk op het einde van de looptijd. Er is geen wederbeleggingsvergoeding verschuldigd, wat wel het geval is indien u een algemene hypothecaire lening sneller aflost.
Een overbruggingskrediet kan u in de meeste gevallen overigens niet verlengen. U kan wel een nieuw overbruggingskrediet aangaan volgens de voorwaarden en de rente van dat moment en dan betaalt u opnieuw dossierkosten.
Herlees hier het integrale artikel.
Bron: tijd.be
