Financiële check-up

Financiële check-up - Financieel - 2HB

Voor de aankoop van een tweede verblijf kijken we in eerste instantie naar ons spaargeld, onze beleggingen en het bedrag dat we eventueel van onze ouders of grootouders kunnen bekomen.

Maar zelfs al staat u er financieel goed voor, toch is de kans groot dat uw eigen middelen niet voldoende zullen zijn om dat droom tweede verblijf aan te kopen. In deze optiek is het afsluiten van een lening een mogelijkheid. Het bedrag dat u kan lenen is afhankelijk van de aankooprijs van het tweede verblijf en uw totaal inkomen.

Tot een paar jaar geleden was het perfect mogelijk om tot 125 procent van de aankoopwaarde van een woning te lenen. Omdat de Nationale Bank (NBB) vindt dat banken en  verzekeringsmaatschappijen voorzichtiger moeten zijn bij het toestaan van woonkredieten kan dit niet meer. Sinds begin 2020 is de kredietverlening dan ook onderworpen aan striktere voorwaarden.

Voor het afsluiten van een woonkrediet als vastgoedinvesteerder kan u nog maximaal 80 procent van de aankoopwaarde lenen.  Als u een woonkrediet afsluit voor een huis of appartement waar u zelf gaat wonen, dan kan u volgens de Nationale Bank nog maximaal 90 procent van de aankoopwaarde lenen.

De overige 10 of 20 % procent van de aankoopprijs én de kosten zullen dus uit eigen middelen moeten komen.

De bank zal erop toezien dat u na de maandelijkse aflossing van uw krediet voldoende middelen overhoudt om comfortabel te leven. Een vuistregel is dat niet meer dan een derde van uw inkomsten naar de terugbetaling van uw leningen mag gaan.  Als inkomsten worden gezien:  de beroepsinkomsten, een vervangingsinkomen, inkomsten uit vastgoed en beleggingen en eventuele andere inkomsten. Voor alle inkomsten zal de bankier u bewijsstukken vragen.

Bij de beoordeling van het derde van uw inkomen zal niet alleen rekening gehouden worden met de intresten, kapitaalaflossingen en verzekeringspremies voor de af te sluiten lening, maar ook met de afbetaling van eventuele andere leningen, huurlasten en andere financiële lasten.

Voordat een lening wordt toegekend, zal uw bankier ook naar het totaalplaatje kijken en kan hij rekening houden met andere factoren zoals de waarborgen (eventueel bijkomende), de krediethistoriek, de financiële buffer en uw gezinssamenstelling.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron: tijd.be