De lokroep van exotisch vastgoed en waarom steeds meer Belgen investeren in Bali

Wat begon als een trend bij avontuurlijke reizigers, is vandaag een bewuste strategie geworden van Belgische investeerders: vastgoed kopen in exotische oorden zoals Bali, Phuket of Marrakesh.

De reden is helder. Netto-rendementen tot 17% zijn in deze regio’s immers geen uitzondering, en dat maakt het buitenlandse vastgoed plots heel wat interessanter dan veel traditionele investeringen dichter bij huis.

Bali springt eruit met een bezettingsgraad van 80% en stabiele verhuur doorheen het hele jaar. Een volledig afgewerkte villa met zwembad, twee slaapkamers en meubilair kost er gemiddeld 240.000,- EURO. De huurprijzen zijn vergelijkbaar met die in Europa, maar de belastingdruk ligt aanzienlijk lager. Ook Thailand, de Dominicaanse Republiek en Mauritius bieden sterke cijfers, met rendementen die schommelen tussen 8 en 12 procent, afhankelijk van locatie en vastgoedtype.

Belgen laten zich daarbij niet afschrikken door de afstand. Door de opkomst van professionele makelaars en verhuurbeheerders met lokale verankering wordt investeren in het buitenland steeds toegankelijker. Lokale dienstverleners nemen het verhuurbeheer volledig over, inclusief onderhoud, communicatie met huurders en opbrengstenrapportering. Dat maakt het mogelijk om op duizenden kilometers afstand zorgeloos te investeren.

Essentieel is wel een goede begeleiding. In landen als Indonesië is men zelden eigenaar van de grond, maar wordt er gewerkt met erfpachtovereenkomsten tot 50 jaar. Ook fiscale regels, erfrecht en aankoopkosten verschillen sterk per land. Daarom zoeken steeds meer investeerders ondersteuning bij partijen die de lokale wetgeving, marktwerking en verhuurstructuren van binnenuit kennen.

Nieuwbouwprojecten genieten de voorkeur, omdat ze niet alleen juridisch minder risico’s inhouden, maar vaak ook worden aangeboden met garanties, transparante kostenstructuren en verhuurgarantieformules. Daarnaast zijn sommige landen – zoals Costa Rica – bewust terughoudend in het toelaten van grootschalige projecten, waardoor schaarste en exclusiviteit de prijzen positief beïnvloeden.

Ook op 2HB Buitenland volgen we deze evolutie van nabij. Binnenkort stellen we een nieuw vastgoedproject op Bali voor, gericht op investeerders die rendement, comfort én een stukje paradijs willen combineren. Wie benieuwd is naar de mogelijkheden van een tweede verblijf onder de zon doet er goed aan onze nieuwsberichten op te volgen. Want investeren in exotisch vastgoed is al lang geen avontuur meer, maar een weloverwogen keuze voor wie denkt op lange termijn.

Herlees hier het originele, integrale artikel.

Bron: tijd.be | Foto: ©Bali Estate Group