Vlamingen blijven massaal huizen kopen in de Ardennen ondanks een prijsstijging van 27%

Het aantal vastgoedtransacties daalde tijdens het eerste half jaar in Vlaanderen met 5,9%. In Wallonië nam het aantal met slechts 1,1% af met dank aan de verkoopcijfers in de Ardennen.

De groep van 24 gemeenten die er deel van uitmaken, noteerden immers 2,9% meer transacties dan in dezelfde periode vorig jaar.

Er zijn verschillende redenen waarom de vastgoedverkoop in de Ardennen niet sputtert en dit in tegenstelling tot in de rest van het land.

De belangrijkste reden is ongetwijfeld de prijs want een huis in de Ardennen is een stuk goedkoper dan elders. Daar waar de mediaanprijs voor een woning tijdens de eerste zes maanden van 2023 in Vlaanderen €325.000,- bedroeg en in België €285.000,- was dat in de Ardennen amper €190.000,- ofwel 42,5% en 33,3% goedkoper.

Door de populariteit en de grote vraag stegen de prijzen in de Ardennen op vijf jaar tijd met 26,7%.

De coronapandemie is daar de voornaamste oorzaak van. Uit angst voor een langdurig reisverbod en het verlangen naar een groene omgeving kozen heel wat mensen voor een tweede verblijf in eigen land aan de kust maar vooral in de Ardennen.

Potentiële verblijvers situeren zich tussen de 40 en 60 jaar en hebben een aardig spaarpotje om te spenderen.

Het is ook die groep van tweede verblijvers die ervoor zorgde dat het aantal transacties tijdens de eerste zes maanden van 2023 bleef stijgen. Daar waar elders de hoge rente op woonkredieten een spelbreker is, geldt dat in de Ardennen niet.   In combinatie met de flink lagere prijzen in vergelijking met Vlaanderen hoeven ze daarom geen of maar een beperkte lening aan te gaan.

In negen van de 24 Ardense gemeenten zijn de Vlamingen goed voor meer dan een kwart van de aankopen. Eén gemeente is al voor het derde jaar op rij het meest populair, Rendeux waar 6 op de 10 van de nieuwe eigenaars uit Vlaanderen komen. Verder is Manhay met 53,6% Vlaamse kopers populair, gevolgd door La Roche-en-Ardenne (44%), Bièvre (38,5%) en Erezée (37,8%).

Met 32,4% staat Durbuy pas op de zesde plaats. Het kleinste stadje van België schommelt al een poosje rond die positie hetgeen misschien wel een beetje te wijten is aan het eigen succes doorheen de jaren.   Sinds Marc Coucke er zijn plannen ontvouwde, is Durbuy een hype geworden en spreekt men al gemakkelijk over het Knokke van de Ardennen. Hierdoor denken nogal wat kopers dat een tweede verblijf er nu te duur is. De mediaanprijs van een woning in Durbuy bedraagt €215.000 maar is nauwelijks hoger dan die in Bièvre en ligt zelfs onder die van Erezée en nog verder onder die van La Roche en vooral Manhay, vier van de vijf gemeenten waar Vlamingen het meeste kopen.

Herlees hier het integrale, originele artikel.

Bron: hln.be | Foto: ©Era B-Lux