Tiny houses worden wettelijk erkend

Sinds enkele jaren maken we kennis met de opkomst van zogenaamde “microwoningen” ook wel “tiny houses” genoemd. Deze nieuwe woonvormen omvatten yurts, hutten, cottages, aanhangwagens, caravans, campers,… en worden ook meer en meer populair als tweede verblijf.  

Ze onderscheiden zich van traditionele woningen doordat ze een lichte ecologische voetafdruk hebben, licht van gewicht zijn, verplaatsbaar en dus eenvoudig te demonteren zijn. Vanaf 1 september 2019 zal Wallonië deze “microwoningen” wettelijk erkennen.

Een microwoning is bovendien enorm energiezuinig waardoor hun water-, elektriciteits- en verwarmingsfactuur slechts tussen de € 300,- en € 500,- per jaar bedraagt.

Afhankelijk van het model, het afwerkingsniveau en het comfort, schommelt de prijs van een “tiny house” tussen € 20.000,- en € 50 000,-.    Vandaag de dag bestaan er ook gespecialiseerde firma’s die je “tiny house” in de formule “sleutel op de deur” afleveren naast mobiele modellen die voorzien zijn van wielen. Op die manier kan je je woning gemakkelijker verplaatsen en is deze optimaal als vakantiewoning gebruiken.

De reglementering omtrent de “tiny houses” is echter nog steeds een beetje vaag maar de erkenning in Wallonië is alvast een stap in de goede richting. Een “tiny house” wordt wettelijk beschouwd als een recreatiewoning, net als een caravan of een woonwagen.   

De wetgeving verschilt echter van gewest tot gewest:

• In Wallonië is er voor constructies kleiner dan 20 m² geen bouwvergunning nodig. Je moet er gewoon voor zorgen dat je je buren niet hindert. Is het gebouw groter dan 20m², dan moet je wel een goedkeuring aanvragen
• In Brussel is een bouwvergunning verplicht voor constructies groter dan 9m²
• In Vlaanderen is er voor elke constructie groter dan 6m² een vergunning nodig.

Je kan dus best nagaan of je microwoning / tiny house zich in een woongebied bevindt om er permanent te verblijven. Is dat niet het geval, dan kan ze enkel dienstdoen als vakanntiewoning (in recreatiegebied), op de boerderij (in landbouwzone) of als weekendwoning (in bosgebied). Vraag als je een grond koopt dus zeker na bij de stedenbouwkundige dienst welke de juiste bestemming is.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron : cibweb.be / 2HB