Stadsvlucht naar de Vlaamse provinciehoofdsteden

Als we de evolutie van de vraagprijs van een tweede verblijf in een stad van de voorbije jaren met elkaar vergelijken, zien we een heuse prijsevolutie voor vastgoed in Antwerpen, Brugge, Gent, Hasselt en Leuven.

De verzamelde cijfers zijn gebaseerd op alle onderhandse verkoopovereenkomsten die in het jaar 2019 binnen de vijf provinciehoofdsteden, voor zowel huizen als appartementen, zijn gesloten.

Op deze manier verzamelde men een waarheidsgetrouw overzicht van de verschillende prijzen- en  stijgingen binnen het Vlaamse gewest.

In 2019 lag de prijs van een woonhuis in een provinciehoofdstad 6% hoger dan in 2018 en is daarmee hoger dan elders in Vlaanderen, waar de prijs steeg met 3,6%. Vlaams-Brabant (Leuven) blijkt het duurst; een woonhuis kostte er vorig jaar gemiddeld 370.236,- euro. Dat is zo’n 100.000,- euro meer dan de prijs voor een huis in de Limburgse provinciehoofdstad Hasselt.

Het prijskaartje van een appartement in de provinciehoofdstad kende in 2019 een gemiddelde stijging van 3,5% tegenover 2018. De prijsgroei van een appartement in Antwerpen, Brugge, Gent, Hasselt en Leuven (3,5%) ligt dan weer opmerkelijk lager dan in de rest van Vlaanderen (+ 3,8%).

De duurste stad blijft, net zoals in 2018, Gent. Daar betaalde de koper in 2019 gemiddeld 270.781,- euro voor een appartement.

In de provinciehoofdsteden blijft de vraag naar een tweede verblijf in de stad hoe dan ook groot. Door de groeiende vraag kan men dan ook een stabiel aanbod blijven aanreiken, waardoor de prijzen automatisch blijven stijgen. Hoewel deze procentuele stijging onmiskenbaar is, zijn de onderliggende oorzaken ietwat minder transparant.

Zo blijkt dat vastgoed in een stad specifiek bij jongere mensen hoog aangeschreven te zijn. Ruim ¾ van de kopers in eerder genoemde steden is jonger dan 50 jaar.

Met name provinciehoofdsteden Gent en Antwerpen lijken een hoge aantrekkingskracht op een jonger publiek uit te oefenen; want maar liefst 80% van de kopers is er jonger dan 50 jaar.

Brugge blijkt dan weer de uitzondering op deze regel; in deze historische stad is bijna 30% van de kopers ouder dan 50.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron: cib.be