Vlaamse en Nederlandse kopers vinden hun weg naar de Ardennen
De Ardennen blijven een geliefde bestemming voor wie op zoek is naar een tweede verblijf in een groene omgeving.
Recente vastgoedcijfers tonen hoe groot de belangstelling van Vlaamse kopers in sommige gemeenten is. In één dorp zijn volgens externe berichtgeving zes op de tien vastgoedkopers Vlamingen. Ook de prijsontwikkeling valt er op: de vastgoedprijzen stegen er met 55 procent.
Dat beeld past bij de recente Ardennenbarometer van de Federatie van het Notariaat. In de eerste helft van 2026 kwam 16,6 procent van de kopers in de onderzochte Ardense gemeenten uit Vlaanderen. Een jaar eerder bedroeg dat aandeel 15,1 procent. In Vresse-sur-Semois lag het aandeel Vlaamse kopers het hoogst, met 58,3 procent. Ook Houffalize en Erezée trokken relatief veel Vlaamse kopers aan.
De Ardennen bieden uiteenlopende mogelijkheden: van een woning in een levendig dorp tot een verblijf midden in het groen. Ook een recreatiewoning in een vakantiepark spreekt veel kopers aan. Zo combineren zij een eigen plek om te ontspannen met de voorzieningen en het vakantiegevoel van een park. Op 2HB vinden geïnteresseerden verschillende populaire projecten in de Ardennen.
Die belangstelling merken we ook bij Nederlandse kandidaat-kopers. Tijdens de Second Home Beurs in Den Bosch stelde 2HB vast dat ongeveer 65 procent van de bezoekers aan onze stand specifiek belangstelling had voor de Ardennen. De regio spreekt dus ook over de landsgrens heen aan.
Het succes van een tweede verblijf in de Ardennen heeft ook een keerzijde. Wie een woning wil verhuren als toeristische accommodatie, moet vooraf nagaan welke regels gelden. In Wallonië is voor het creëren van een nieuw toeristisch verblijf in een bestaande woning in veel gevallen een stedenbouwkundige vergunning nodig. Daarnaast moet een toeristische accommodatie worden geregistreerd. Gemeenten kunnen ook eigen voorwaarden of beperkingen hanteren om de toeristische verhuur in goede banen te leiden en de balans met de woonbehoeften van inwoners te bewaken.
Dat maakt het belangrijk om vóór de aankoop te controleren of verhuur op die locatie mogelijk is en welke vergunningen of registraties nodig zijn. Een vakantiewoning in een vakantiepark kan voor wie wil verhuren een interessante piste zijn, zeker wanneer de stedenbouwkundige vergunning voor het park en de verhuurformule al geregeld zijn. Dat moet wel per project en woning worden nagegaan; de ligging in een vakantiepark biedt op zichzelf geen automatische garantie.
De prijzen verschillen bovendien sterk van gemeente tot gemeente. In het eerste semester van 2026 bedroeg de mediaanprijs van een huis in de onderzochte Ardense gemeenten 220.000 euro. In Ciney lag die prijs hoger, terwijl Hastière een van de voordeligere gemeenten was. De ligging, staat van het gebouw, bereikbaarheid en mogelijkheden voor eigen gebruik bepalen mee hoe goed een woning aansluit bij de verwachtingen van de koper.
De cijfers beschrijven de vastgoedmarkt in de betrokken gemeenten en hebben betrekking op kopers van vastgoed in het algemeen. Ze maken dus niet voor elke aankoop duidelijk of het om een tweede verblijf gaat. Wel tonen ze dat Vlaamse kopers in verschillende Ardense gemeenten een zichtbare rol spelen en dat de aantrekkingskracht van de regio zich ook over de landsgrens uitstrekt.
Voor kandidaat-kopers loont het om bestemmingen en projecten goed te vergelijken. De Ardennen bestaan uit uiteenlopende regio’s, elk met een eigen karakter en prijsniveau. Wie vooraf nadenkt over eigen gebruik, eventuele verhuur en de bijbehorende regels, kan gerichter zoeken naar een tweede verblijf dat bij de plannen past.
Bron: Recente externe vastgoedberichtgeving, de Ardennenbarometer van de Federatie van het Notariaat (eerste semester 2026), de beursvaststellingen van 2HB in Den Bosch en informatie van Tourisme Wallonie.
