Steeds meer mensen grijpen hun kans op een tweede verblijf in de Ardennen
De Ardennen zijn al jaren een populaire bestemming voor Vlamingen en Nederlanders die dromen van een tweede verblijf. De prachtige natuur, de rust en de charme van de streek maken het voor velen een ideale uitvalsbasis. Maar wie effectief een woning of chalet wil kopen, doet er goed aan met een aantal zaken rekening te houden.
Een van de eerste aandachtspunten is de ligging. Zeker wanneer een pand in de buurt van een rivier ligt, is het belangrijk om de risico’s op wateroverlast of overstroming na te gaan. Schade door natuurfenomenen wordt niet altijd volledig gedekt door de brandverzekering en kan dus zwaar doorwegen.
Ook de taal kan een rol spelen. Heel wat Vlamingen en Nederlanders zijn niet volledig vertrouwd met het Frans, terwijl de meeste juridische documenten in Wallonië opgesteld worden in die taal. Toch heb je als koper altijd recht op een Nederlandse vertaling van de notariële akte. Dat zorgt voor duidelijkheid en geeft de zekerheid dat je geen belangrijke clausules over het hoofd ziet.
Daarnaast is het belangrijk om te beseffen dat de concurrentie om een woning in de Ardennen groot is. Sinds begin dit jaar geldt voor inwoners van Wallonië bij de aankoop van hun eerste woning een registratierecht van slechts 3%, terwijl Vlamingen en Nederlanders voor een tweede verblijf 12,5% betalen. Dat prijsverschil zorgt ervoor dat lokale kopers vaak sneller toehappen. Gecombineerd met de stijgende populariteit van de streek drijft dit de prijzen op. In de eerste helft van dit jaar werden er meer dan 15% extra woningen verkocht in vergelijking met vorig jaar, en de mediaanprijs steeg tot ruim 216.000,- EURO.
Naast de aankoopkosten zijn er ook jaarlijks terugkerende uitgaven waarmee rekening moet worden gehouden. De onroerende voorheffing in Wallonië ligt meestal tussen 800,- en 1.200,- EURO, afhankelijk van de grootte van het pand.
Daarnaast heffen de meeste Ardennengemeenten een jaarlijkse belasting op tweede verblijven, die doorgaans schommelt tussen 700,- en 1.200,- EURO.
Daarbovenop komt er nog de federale personenbelasting. Voor elk tweede verblijf moet je een fictief onroerend inkomen aangeven dat berekend wordt op basis van het kadastraal inkomen (geïndexeerd en verhoogd met 40%). Dit geldt ook wanneer je het pand enkel voor eigen gebruik hebt. Wie verhuurt via platformen zoals Airbnb of Booking.com krijgt daarbovenop nog te maken met een roerend inkomen uit meubilair, waarop een roerende voorheffing van 30% verschuldigd is.
Wie zijn woning wil verhuren via korte termijn verhuur moet bovendien altijd bij de gemeente checken of dit wel is toegestaan, want sommige lokale reglementen verbieden verhuur van tweede verblijven als vakantiewoning.
In geval van verhuur is het ook slim om het beheer ter plaatse te voorzien. Dat kan gaan van sleuteloverdracht en schoonmaak tot onderhoud van tuin of zwembad. Zulke diensten kosten uiteraard extra, maar zorgen wel voor gemoedsrust. Op de verhuurmarkt helpt het bovendien om je te onderscheiden. Extra’s zoals een wellnessruimte, speelkamer of laadpaal voor elektrische wagens kunnen een groot verschil maken. Grote vakantiehuizen, geschikt voor tien personen of meer, zijn bovendien schaars en daardoor vaak erg gegeerd.
Verhuur brengt ook verantwoordelijkheden met zich mee op vlak van veiligheid. Gemeenten eisen doorgaans een brandveiligheidscertificaat en in veel gevallen komt de brandweer langs voor een controle. Dit verschilt echter per gemeente en hangt af van de capaciteit van het huis, maar het is een cruciale stap om je verhuur wettelijk in orde te brengen.
Tot slot is het opletten geblazen bij vakantiedomeinen waar een syndicus actief is. Naast de aankoop van de woning kunnen er bijkomende maandelijkse bijdragen gevraagd worden voor gemeenschappelijke voorzieningen zoals riolering of verlichting. Wie dit pas na de koop ontdekt, kan voor onaangename verrassingen komen te staan.
Een tweede verblijf in de Ardennen blijft een aantrekkelijke investering, maar het loont om goed voorbereid te zijn en alle kosten en verplichtingen vooraf in kaart te brengen. Droom jij zelf van een eigen plek in deze prachtige regio? Ontdek dan het actuele Ardennenaanbod op 2HB.
Herlees hier het originele, integrale artikel.
Bron: nieuwsblad.be
