Ardennen veroveren de tweede verblijfsmarkt
Steeds meer Belgen kiezen voor een tweede verblijf in eigen land, en de Ardennen staan daarbij zeker in de schijnwerpers. Waar vroeger vooral Frankrijk en Spanje populair waren, trekt de rust, de natuur en de bereikbaarheid van het zuiden van ons land nu een groeiende groep kopers aan.
Het comfort van een tweede thuis dicht bij huis, zonder de zorgen over extreme hitte, bosbranden of verre reizen, maakt de regio bijzonder aantrekkelijk.
De cijfers liegen er niet om want in de eerste helft van 2025 werden er ruim vijftien procent meer woningen verkocht in de Ardennen dan in dezelfde periode vorig jaar. De vraag naar charmante chalets, vakantiewoningen en landhuizen blijft stijgen, en dat vertaalt zich in de prijzen.
De mediaanprijs van een woning bedraagt inmiddels zo’n 216.000,- EURO, wat neerkomt op een stijging van bijna veertien procent op jaarbasis. De populariteit van bepaalde gemeenten zorgt ervoor dat prijzen in enkele gebieden nog sneller oplopen. In bekende plaatsen zoals La Roche-en-Ardenne en Marche-en-Famenne worden inmiddels bedragen tot bijna 280.000,- EURO betaald, terwijl je in sommige goedkopere gemeenten nog een vakantiewoning vindt voor minder dan 100.000,- EURO.
De heropleving van de markt is opvallend na enkele rustigere jaren. Stijgende energieprijzen, inflatie en economische onzekerheid zorgden eerder voor terughoudendheid, maar 2025 brengt een duidelijke kentering.
Het veranderende klimaat speelt daarin mee: de voorbije zomers werden Zuid-Europese bestemmingen steeds vaker geconfronteerd met extreme hitte en droogte, waardoor veel mensen dichter bij huis op zoek gaan naar koelte, bossen en natuur. De Ardennen bieden dat allemaal – én ze liggen binnen handbereik.
Ook fiscale voordelen spelen een rol. In Wallonië werd het tarief voor registratierechten bij de aankoop van een eerste woning dit jaar verlaagd naar 3 procent, wat de instap voor jonge kopers aanzienlijk vergemakkelijkt. Voor tweede verblijven geldt een tarief van 12,5 procent, vergelijkbaar met Vlaanderen, waar je 12 procent betaalt. Wel heffen sommige gemeenten in de Ardennen bijkomende belastingen op tweede verblijven, die kunnen oplopen tot meer dan 1.000,- EURO per jaar.
Opvallend is dat Vlamingen nog steeds sterk vertegenwoordigd zijn onder de kopers, al is hun aandeel licht gedaald. Ongeveer vijftien procent van de transacties wordt vandaag door Vlamingen gedaan, vooral in populaire gemeenten zoals Durbuy, Erezée, Rendeux en La Roche-en-Ardenne. In enkele goedkopere regio’s, zoals Vresse-sur-Semois, ligt dat percentage zelfs aanzienlijk hoger. Voor velen speelt niet alleen het plezier van een tweede verblijf mee, maar ook het investeringspotentieel. De stijgende vraag en de beperkte beschikbaarheid maken van de Ardennen een interessante markt voor wie zijn kapitaal wil laten renderen.
Daarnaast trekken ook de Belgische kust en andere binnenlandse hotspots opnieuw meer aandacht, maar de prijsverschillen zijn groot. Terwijl kustappartementen gemiddeld fors duurder blijven, vinden kopers in de Ardennen vaak nog betaalbare opties met meer ruimte, rust en natuur. De combinatie van een sterk stijgende vraag, een beperkt aanbod en een steeds duidelijker investeringswaarde maakt van de Ardennen één van de meest dynamische regio’s op de Belgische markt voor tweede verblijven.
Of het nu gaat om een knusse chalet in het bos, een moderne vakantiewoning of een luxe landhuis, steeds meer Belgen ontdekken de troeven van een tweede thuis in eigen land. Met het groeiende aanbod op 2HB vinden toekomstige eigenaars er een compleet overzicht van de mooiste projecten in de Ardennen én daarbuiten, met inspiratie voor wie op zoek is naar zijn eigen stukje rust en vrijheid.
Herlees hier de originele, integrale artikels waarop het artikel gebaseerd is.
Bron: hln.be / gva.be
