Nieuwe regels maar blijvende kansen voor tweede verblijven in Spanje

De Spaanse vastgoedmarkt kent vanaf 1 juli 2025 een belangrijke wijziging voor eigenaars van een tweede verblijf.

Wie zijn woning wil aanbieden via online boekingsplatformen zoals Airbnb of Booking.com, zal zich moeten registreren in een nieuw nationaal huurregister. Enkel bij online verhuur waarbij het contract digitaal tot stand komt, geldt deze verplichting. De registratie, die 27,- EURO plus btw kost, vereist bovendien dat de woning beschikt over alle nodige vergunningen zoals opgelegd door de autonome regio of gemeente.

Offline verhuren of via platformen zonder directe boekingsmogelijkheden valt buiten deze regeling.

Daarnaast geldt sinds april 2025 ook een goedkeuringsplicht van de vereniging van mede-eigenaars bij toeristische verhuur. Een meerderheid van 3/5 is nodig om toestemming te krijgen voor dergelijke verhuur in gebouwen met gemeenschappelijk beheer. In veel nieuwbouwprojecten is dit aspect al op voorhand juridisch geregeld, zodat eigenaars geen bijkomende stappen hoeven te zetten. Verhuurdiensten nemen daar vaak het volledige traject op zich: van inrichting en registratie tot promotie en onderhoud.

Ondanks deze nieuwe regelgeving blijft Spanje een bijzonder interessante bestemming voor wie op zoek is naar een tweede verblijf in de zon. Het land klokte in 2024 af op een recordaantal van 94 miljoen toeristen en blijft aantrekkelijk door het zachte klimaat, de mediterrane levensstijl en de goede bereikbaarheid via luchthavens als Alicante en Murcia.

Belgische kopers blijven dan ook prominent aanwezig op de Spaanse vastgoedmarkt, met ruim 4.500 aankopen in 2024, het derde hoogste aantal ooit.

Ook op fiscaal vlak kan er binnenkort verandering komen. De Europese Commissie is een procedure gestart tegen Spanje wegens een discriminerende belastingregeling voor buitenlandse eigenaars. Niet-residenten moeten op dit moment tot 24% belasting betalen op een fictieve huuropbrengst, terwijl inwoners vrijgesteld zijn voor hun hoofdverblijf. De Commissie oordeelt dat deze praktijk strijdig is met het Europese recht en eist aanpassing. Een positieve uitkomst zou voor Belgische eigenaars een duidelijke belastingverlaging betekenen.

Voor eigenaars van een tweede verblijf die verhuren via erkende diensten, blijft het mogelijk om de BTW op de aankoop terug te vorderen. Nieuwbouwprojecten met verhuurmogelijkheden zijn in dat opzicht extra aantrekkelijk, zeker wanneer het beheer volledig uit handen wordt genomen. Spanje blijft zo, ook in een veranderend regelgevend landschap, een solide keuze voor wie zijn eigen plekje in de zon wil combineren met een zorgeloze investering.

Voor een tweede verblijf in Spanje kan u alvast terecht bij onze partner Puurspanje die voor u ongetwijfeld het geschikte verblijf zullen vinden.

Herlees hier het originele, integrale artikel.

Bron: bouwenwonen.net