Meer financiële vrijheid bij de aankoop met de garantiestelling
Bij de aankoop van een tweede verblijf wordt doorgaans een voorschot van 10% gevraagd.
Dankzij een alternatieve financieringsoplossing, de garantiestelling, kan dit bedrag worden uitgesteld tot de ondertekening van de akte.
Bij het verwerven van een tweede verblijf is het gangbaar dat kopers bij het ondertekenen van de koopovereenkomst een voorschot van 10% betalen.
Voor een eigendom ter waarde van 300.000,- EURO betekent dit dat u op korte termijn 30.000,- EURO moet kunnen vrijmaken. Dit bedrag wordt vastgehouden op de derdenrekening van de notaris en pas bij de ondertekening van de akte vrijgegeven aan de verkoper.
Hoewel dit systeem zekerheid biedt voor de verkoper, kan het voor de koper een financiële uitdaging zijn. De middelen zijn mogelijk nog niet beschikbaar, bijvoorbeeld omdat een ander eigendom nog verkocht moet worden of omdat het kapitaal beter rendeert op een spaarrekening.
Om kopers meer flexibiliteit te bieden, hebben BNP Paribas Cardif en Hypotheekwinkel de garantiestelling geïntroduceerd. In plaats van een onmiddellijk voorschot, garandeert deze formule het bedrag via een borgstelling. De koper betaalt het voorschot pas bij het verlijden van de akte, samen met de rest van de koopprijs. Deze borgstelling brengt een kost met zich mee van 1% van het gewaarborgde bedrag, met een minimum van 200,- EURO en een maximum van 500,- EURO. Voor een voorschot van 30.000,- EURO komt dit neer op 300,- EURO, te betalen bij de ondertekening van de akte.
De garantiestelling is vooral interessant voor kopers die hun huidige eigendom nog moeten verkopen. Zo vermijden ze dat ze tijdelijk over onvoldoende liquide middelen beschikken. Bovendien biedt de regeling extra bescherming bij opschortende voorwaarden. Als bijvoorbeeld een aankoop afhankelijk is van een goedgekeurde lening en de financiering niet rondkomt, wordt de garantiestelling niet geactiveerd en is er geen financiële verplichting. Indien de koper de aankoop om andere redenen annuleert, wordt het voorschot alsnog uitgekeerd aan de verkoper als schadevergoeding. In dat geval zal BNP Paribas Cardif het bedrag terugvorderen van de koper.
Momenteel is BNP Paribas Cardif de enige verzekeraar in België die deze garantiestelling aanbiedt. De formule is afkomstig uit Nederland, waar ze sinds 2004 succesvol wordt toegepast en door twee op de drie kopers wordt gebruikt. Door de toenemende vraag breidt BNP Paribas Cardif haar samenwerkingen met makelaars uit, zodat deze alternatieve financieringsoplossing voor steeds meer kopers toegankelijk wordt.
Voor wie een tweede verblijf wil aanschaffen maar het voorschot niet meteen beschikbaar heeft, biedt de garantiestelling een flexibele en kostenefficiënte oplossing. Het zorgt voor meer financiële ademruimte zonder de aankoopplannen in het gedrang te brengen.
Herlees hier het originele artikel.
Bron: standaard.be
