Een tweede verblijf aan het water

Vlaamse kopers zijn opvallend enthousiast over woningen in de buurt van water, zelfs als er een overstromingsrisico aan verbonden is.

Het risico lijkt hen niet af te schrikken, integendeel zelfs! In sommige regio’s zoals Vlaams-Brabant zijn mensen bereid om duizenden euro’s meer te betalen voor een woning in overstromingsgevoelig gebied. Daar loopt het verschil soms op tot 72.000 euro.

Ook in steden en kustgemeenten waar water een prominente rol speelt, zoals Antwerpen en Gent, blijken woningen met een hoger risico populairder en duurder dan hun veilige tegenhangers.

In Wallonië is het beeld echter heel anders. Daar drukt het overstromingsrisico juist de prijs van woningen. Gemiddeld betaal je er 10 tot 20% minder voor een huis in een risicogebied. In sommige provincies, zoals Namen en Luik, loopt dat verschil zelfs op tot tienduizenden euro’s. Alleen Henegouwen vormt een uitzondering; daar zijn woningen in de buurt van water juist duurder, wat wellicht te maken heeft met de verbeterde infrastructuur na eerdere overstromingen.

Het verschil in hoe kopers in Vlaanderen en Wallonië omgaan met overstromingsrisico’s is opvallend. In Vlaanderen lijkt het uitzicht op water of de nabijheid ervan een grote aantrekkingskracht te hebben, ondanks de mogelijke gevaren. De schaarste aan woningen in bepaalde regio’s speelt hier ongetwijfeld een rol, net als de recreatieve en esthetische waarde die water biedt. Daarbij lijkt het vertrouwen in goed onderhouden infrastructuur en waterbeheer groot, waardoor het risico minder zwaar weegt in de keuze voor een woning.

Uit cijfers blijkt dat de interesse voor woningen nabij water in Vlaanderen al jaren groeit. Zelfs na de zware overstromingen van 2021, die in sommige gebieden tijdelijk een lichte daling in woningprijzen veroorzaakten, blijft de vraag onverminderd hoog. In populaire regio’s zoals het zuiden van Antwerpen of de omgeving van Gent blijft de vraagprijs voor woningen met overstromingsrisico in de lift zitten.

In Wallonië speelt overstromingsrisico wel een grotere rol in de prijsbepaling. Huizen in risicogebieden zijn er beduidend minder populair, behalve in Henegouwen, waar kopers zich minder laten afschrikken. Dit regionale verschil onderstreept hoe uiteenlopend de invloed van water op de vastgoedmarkt kan zijn. Uiteindelijk lijkt de balans in Vlaanderen te blijven doorslaan naar een grotere waardering voor wonen aan of nabij het water, terwijl kopers in Wallonië eerder kiezen voor zekerheid.

Voor wie op zoek is naar een tweede verblijf aan het water, zijn er op 2HB verschillende projecten te vinden in unieke waterrijke omgevingen.

Herlees hier het originele, integrale artikel.

Bron: bouwenwonen.net