Stormloop op appartementen aan de kust

De vraag naar (duurdere) nieuwbouwappartementen aan de kust blijft aanhouden hetgeen voor stijgende verkoopcijfers zorgt op de Belgische vastgoedmarkt. Uit de driemaandelijkse vastgoedbarometer van de notarisfederatie blijkt immers dat er nooit meer vastgoedverkopen plaatsvonden in ons land dan in het tweede trimester van dit jaar. Het aantal transacties steeg met een dikke 7,5 procent tegenover dezelfde periode vorig jaar.

Ook de verkoopprijzen blijven stijgen.  Voor een woonhuis betaalt u nu gemiddeld 3,7 procent meer dan een jaar geleden. Voor een appartement is dat 4,8 procent. In euro’s omgerekend betekent die stijging dat u nu bijna 10.000,- euro meer betaalt voor een huis dan vorig jaar en zelfs 10.500,- euro meer voor een appartement.

Voor deze verhoging zijn er 2 belangrijke redenen.  Enerzijds blijft er de lage rente op woonkredieten en is ze in de voorbije maanden zelfs nog verder omlaag gegaan, wat de goesting voor vastgoed bij kandidaat-kopers nog heeft doen toenemen. Bovendien is er de tendens dat meer en meer Belgen interesse hebben in de aankoop van een tweede woning, zeker als alternatieve investering/belegging.

De combinatie van deze beide fenomenen toont zich bovendien het nadrukkelijkst aan de kust. De gemiddelde verkoopprijs van een appartement ligt in West-Vlaanderen momenteel op 262.474,- euro, dat is een prijsstijging tegenover 2018 met 5,3 procent. In de regio Oostende zijn appartementen in de afgelopen twaalf maanden zelfs 6,6 procent duurder geworden.

West-Vlaanderen (de kust) is dan ook de enige provincie waar de prijs van een appartement hoger ligt dan die voor een woonhuis (gemiddeld 256.904,- euro).

Op de lokale vastgoedmarkt ging het aantal transacties met appartementen in de eerste zes maanden van dit jaar met liefst 10 procent omhoog.

Huis is 30.000,- euro duurder geworden in 5 jaar

De stijging van de huizenprijzen is al jaren bezig. Zo zijn de woonhuizen in ons land in de voorbije vijf jaar, van 2014 tot 2019, gemiddeld 13,2 procent duurder geworden. Rekening houdend met inflatie over die periode van 8,2 procent geeft dat een reële prijsstijging van gemiddeld 5 procent of een meerprijs in vijf jaar tijd van 30.000,- euro.

Voor appartementen betaalt u nu gemiddeld 26.000,- euro meer dan vijf jaar geleden.

Tussen de verschillende provincies vallen er wel flinke verschillen te noteren. Zo tekende Oost-Vlaanderen tussen 2014 en 2019 voor de sterkste prijsstijging bij woonhuizen en bij appartementen is dat het geval voor Vlaams-Brabant.

Henegouwen blijft de goedkoopste provincie

In de provincie Henegouwen vindt u de goedkoopste huizen en appartementen van het land. Voor een huis is dat gemiddeld 156.137,- euro, voor een appartement 137.945,- euro.  Ook in Luik, Namen en Luxemburg liggen de vastgoedprijzen een stuk lager dan in de vijf Vlaamse provincies en in de hoofdstad Brussel.   Die vaststelling geldt echter niet voor Waals-Brabant want daar kost een huis gemiddeld 340.775,- euro en dat is zelfs meer dan in de Vlaamse provincies. Alleen Brussel, met een gemiddelde verkoopprijs van 469.597,- euro, is nog duurder.

Herlees hier het integrale artikel.

Bron : standaard.be